Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Weitblick über Bad Orb

Objektnr: 1072190 Viel Platz für die eigene Familie - und zusätzliche Mieteinnahmen gleich mit dazu. Dieses großzügige Einfamilienhaus in erhöhter Wohnlage von Bad Orb verbindet rund 162 m² Wohnraum für die eigene Nutzung mit einer separaten, bereits vermieteten Einliegerwohnung von ca. 56 m². Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Familien, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig den wirtschaftlichen Vorteil regelmäßiger Mieteinnahmen schätzen. Insgesamt stehen ca. 217,64 m² Wohnfläche zur Verfügung - mit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich zum weitläufigen Balkon und bietet einen schönen Blick über Bad Orb. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine hochwertige Einbauküche sowie das 2025 modernisierte Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche sorgen dafür, dass gerade der wichtigste Wohnbereich bereits zeitgemäß ausgestattet ist. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Hier stehen ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein eigener Balkon zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch langfristig zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen eigenen Rückzugsbereich innerhalb des Hauses. Die bestehende Aufteilung ist in den Grundrissen detailliert dargestellt. Ein besonderer Vorteil liegt in der separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss. Auf ca. 56 m² bietet sie einen eigenen Wohnbereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer sowie einen separaten Zugang und eine Terrasse in Richtung Garten. Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer somit zusätzliche laufende Einnahmen, ohne auf den großzügigen Platz für die eigene Familie verzichten zu müssen. Abgerundet wird das Angebot durch das ca. 619 m² große Grundstück, den Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand, eine Garage mit elektrischem Tor sowie umfangreiche Keller-, Hobby- und Abstellflächen. Dreifach verglaste Fenster gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das 1981 errichtete Haus verbindet damit vor allem eines: außergewöhnlich viel Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil einer bereits vermieteten Einliegerwohnung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 217,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung