Renditeobjekt mit 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit liegt auf einem ca. 561 m² großen Grundstück und bietet durch seine klare Struktur sowie die zuletzt erfolgte Aktualisierung im Jahr 2023 eine attraktive Grundlage für stabile Renditen. Das Baujahr des Gebäudes ist 1969/1972, wodurch eine solide Substanz gewährleistet ist, während der zeitgemäße Zustand der Anlage den laufenden Wartungsaufwand überschaubar hält. Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten mit insgesamt rund 484,26 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit von ca. 93,6 m². Die Kombination aus stabilen Netto-Kaltmieten, einem zeitgemäßen Ausstattungstand und der flexiblen Nutzung (Wohnungsgemeinschaft kombiniert mit Gewerbe) ergibt eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger. Insgesamt gibt es vier Zugänge, zudem steht eine Garage zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten, der Gewerbeeinheit und Garage belaufen sich auf ca. 34.640,40€ p.a. Das vermietete Gewerbe bietet ca. 93,6 m² vorhandene Fläche und bietet dadurch eine solide Basis für eine renditeorientierte Vermietung oder eine gemischte Wohn-/Gewerbenutzung.

Sonstiges
ACHTUNG! Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich. Sie benötigen eine persönliche und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Wir stellen gerne den Kontakt zu den Spezialisten für Baufinanzierungen her. ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich stehe gerne für eine Marktpreiseinschätzung zur Verfügung - dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Burkhard Vollmer Besichtigung nach Terminabsprache! Objekt-Nr.: 116511 Ansprechpartner: Burkhard Vollmer Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 0177-3219009 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Burkhard Vollmer Selbstständiger Immobilienberater Unterm Stierbusch 16 31737 Rinteln E-Mail: [email protected] Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.rinteln.de Anschrift: Klosterstr.19, 31737 Rinteln

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 484,26 m², Gesamtfläche: 577,86 m², vermietbare Fläche: 577,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2025-10-04T00:00:00.000Z