Wohnen am Waldrand - charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bad Pyrmont-Hagen

In besonders reizvoller und naturnaher Lage von Bad Pyrmont im Ortsteil Hagen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, fertiggestellt im Jahr 1962. Eingebettet in eine idyllische Umgebung direkt am Waldrand, bietet die Immobilie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen herrlichen Ausblick über die grüne Umgebung - ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 46 m². Beide Einheiten sind funktional geschnitten und bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, Bad und Diele. Ein besonderer Mehrwert ist der kleine Anbau am Haus, der ursprünglich als Stall genutzt wurde und heute die Erdgeschosswohnung um ein zusätzliches Zimmer erweitert. Dieser Raum eröffnet flexible Möglichkeiten - sei es als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder privater Rückzugsort. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und individuelle Gestaltung miteinander verbinden möchten. Ebenso denkbar ist ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Selbstnutzung und teilweiser Vermietung. Ausstattung & Zustand Das Haus befindet sich in einem insgesamt soliden, baujahrtypischen Zustand. Dach und Fassade entsprechen weitgehend dem Ursprungsjahr und bieten eine ehrliche Grundlage für zukünftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Bereits vorgenommen wurden wichtige Maßnahmen wie der Austausch der Fenster und laufende Renovierungen im Innenbereich. Die Badezimmer wurden Mitte der 1990er Jahre saniert und präsentieren sich gepflegt und funktional. Im Innenbereich der Wohnung im Erdgeschoss eröffnet die Immobilie Gestaltungsspielraum: Bodenbeläge, Wandgestaltungen und einzelne Ausstattungsdetails entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Designansprüchen und laden dazu ein, dem Haus durch individuelle Renovierungsmaßnahmen eine moderne und persönliche Handschrift zu verleihen. Gerade für Käufer mit kreativen Ideen bietet dieses Objekt die seltene Chance, eine Immobilie in außergewöhnlich naturnaher Lage schrittweise in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln. Eigennutzung mit teilweiser Vermietung Die große Wohneinheit im Erdgeschoss steht seit kurzer Zeit frei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Für Käufer, die die Immobilie künftig selbst nutzen möchten, ist grundsätzlich eine vollständige Eigennutzung möglich. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass eine Selbstnutzung erst nach wirksamer Anmeldung von Eigenbedarf und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen erfolgen kann. Eine sofortige Eigennutzung ist für das Erdgeschoss jedoch kurzfristig realisierbar und eröffnet damit die Möglichkeit, dieses besondere Haus zu einem allein genutzten Wohnsitz in traumhafter Lage zu entwickeln oder die teilweise Vermietung fortzusetzen. Erbpacht - klare und transparente Rahmenbedingungen Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 33 Jahre bis zum Jahr 2059. Der derzeitige Erbpachtzins beläuft sich auf lediglich 55,99 EUR pro Jahr und ist damit äußerst moderat. Besonders interessant: Der Erbpachtgeber ist grundsätzlich bereit, das Grundstück zum jeweils gültigen Bodenrichtwert an den zukünftigen Eigentümer zu veräußern. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Grundstück vollständig in Eigentum zu übernehmen. Fazit Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Gelegenheit, sich in einer besonderen Lage ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu schaffen. Die solide Grundsubstanz, das großzügige Grundstück, die flexible Nutzungsmöglichkeit mit Vermietungsoption und die naturnahe Waldrandlage bilden die ideale Grundlage für Menschen, die Wohnen individuell denken und langfristig planen. Wer bereit ist, Zeit und Ideen in die Gestaltung seines neuen Lebensmittelpunkts zu investieren, findet hier ein Objekt mit außergewöhnlicher Atmosphäre und viel Zukunftsperspektive. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Unterlagen sowie Innenaufnahmen stellen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 33 Jahre

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung