Authentischer Altbaucharme - Wohn-/Geschäftshaus - in zentraler Lage von Bad Pyrmont

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1885 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Pyrmont und vereint historischen Altbaucharme mit einer nachhaltigen Nutzungsperspektive. Mit ca. 360 m² Wohnfläche auf einem ca. 212 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Objekt umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer, pro Etage Eines. Die ausgewogene Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine attraktive und langfristig stabile Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit ca. 61,23 m² und ca. 50,33 m² Nutzfläche, die flexibel nutzbar sind und von der zentralen Lage profitieren. Die drei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und angenehme Raumhöhen. Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort, während die Ausstattung Potenzial für individuelle Modernisierungen eröffnet. Die Wohnungen stehen aktuell leer. Teilweise erhaltene originale Stilelemente sowie klassische Bodenbeläge unterstreichen den Altbaucharakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über sechs Gasetagenheizungen, die Warmwasserversorgung ist je Einheit separat geregelt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal). Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Bauliche Veränderungen, Modernisierungen sowie Nutzungsänderungen sind grundsätzlich mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Die zentrale Lage in Bad Pyrmont mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen gewährleistet eine konstant hohe Nachfrage und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 152,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,43 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.20