Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Altbaus mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungen. Das Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen, die in unterschiedlichen Baujahren errichtet wurden: Der ältere Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1931, der zweite Gebäudeteil wurde im Jahr 1955 ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäß modernisierten Zustand. Zahlreiche wesentliche Bereiche wurden bereits erneuert - unter anderem das Dach, die Heizungsanlage, die Bäder sowie Boden- und Innenausstattungen. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige und unkomplizierte Vermietung. Vier gut nutzbare Wohneinheiten Die insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Sie überzeugen durch ihre überschaubaren, funktionalen Grundrisse und sprechen damit insbesondere Singles, Paare und kleinere Haushalte an. Durch diese Aufteilung entsteht eine breite Vermietbarkeit und zugleich eine sinnvolle Streuung des Mietausfallrisikos. Das gesamte Wohnhaus ist voll vermietet und stellt damit eine bereits etablierte Kapitalanlage dar. Modernisiert und laufend gepflegt Besonders hervorzuheben ist der Zustand der Immobilie. Trotz ihres historischen Ursprungs wurde das Haus umfassend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem: . das Dach erneuert, . die Heizungsanlage modernisiert, . die Bäder erneuert bzw. modernisiert, . die Bodenbeläge und Innenausstattungen überarbeitet. Das Ergebnis ist eine gelungene Kombination aus dem Charme eines klassischen Altbaus und einem zeitgemäßen Wohnstandard. Der Charakter des Hauses mit seinen unterschiedlichen Bauabschnitten bleibt dabei erhalten und verleiht der Immobilie ihren besonderen individuellen Reiz. Zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss Neben den vier bestehenden Wohneinheiten bietet insbesondere das Dachgeschoss eine interessante zusätzliche Perspektive. Hier befinden sich weitere Räume, die derzeit teilweise von Mietern des Hauses genutzt und zu Wohnzwecken verwendet werden. Eine eigenständige Wohneinheit stellt dieser Bereich aktuell nicht dar. Je nach baulichen und rechtlichen Voraussetzungen könnte hier perspektivisch geprüft werden, ob sich durch einen entsprechenden Ausbau eine zusätzliche Wohnung schaffen lässt. Damit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden Mieterträgen eine interessante Entwicklungsmöglichkeit für die Zukunft. Voll unterkellert Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Gerade bei mehreren Wohneinheiten stellt ein gut nutzbarer Kellerbereich einen praktischen Mehrwert dar. Grundstück und Gesamtkonzept Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 438 m² und bietet einen für ein Mehrfamilienhaus dieser Größe gut passenden Rahmen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier bestehenden Wohneinheiten, vollständiger Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter, bereits durchgeführten Modernisierungen und einer bestehenden Vermietung macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit zusätzlicher Perspektive legen. Fazit Ein Mehrfamilienhaus mit Charakter und Perspektive: Zwei historische Bauabschnitte aus 1931 und 1955, vier gut vermietbare Zwei-Zimmer-Wohnungen, ca. 193 m² Wohnfläche, ein ca. 438 m² großes Grundstück, vollständige Unterkellerung und ein insgesamt sehr gepflegter, modernisierter Zustand. Besonders interessant ist darüber hinaus das Dachgeschoss, das aktuell teilweise zu Wohnzwecken genutzt wird und - vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen - perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial bieten kann. Eine solide Bestandsimmobilie, bei der der Charme des Altbaus mit einem zeitgemäßen Wohnstandard und einer interessanten Entwicklungsperspektive verbunden wird. Ausführliche Unterlagen, Grundrisse sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 193,00 m², vermietbare Fläche: 193,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen