Stadtvilla mit 4 Wohneinheiten in Zentrumsnähe

Die Stadtvilla in der Solbadstraße 8 in Bad Pyrmont verbindet großzügige Wohnflächen, klassischen Altbaucharme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus verfügt einschließlich des zweigeschossigen Anbaus über vier getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 334,31 m². Aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haupthaus wird über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen. Von hier aus sind die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss erreichbar. Zudem bestehen direkte Zugänge zum Keller und zum Garten.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschosswohnung: ca. 93,86 m² Wohnfläche mit großer Terrasse

Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 95,66 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen

Dachgeschosswohnung: ca. 58,85 m² Wohnfläche mit Balkon

Wohnung im zweigeschossigen Anbau: ca. 85,94 m² Wohnfläche mit Balkon und Terrasse

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich in einem bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde weitgehend bis auf den Putz entkernt und bietet damit eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Auch die Wohnung im Anbau ist renovierungsbedürftig und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.

Der im Jahr 1966 errichtete, zweigeschossige Anbau ist sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über den Keller des Haupthauses erreichbar. Dadurch lässt sich die dortige Wohneinheit eigenständig nutzen und zugleich funktional an das Haupthaus anbinden.

Im Kellergeschoss stehen insgesamt fünf Räume zur Verfügung, darunter der Heizungsraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Dach wurde bereits gedämmt. Die vorhandenen Holzfenster sind mit einer Zweifachverglasung ausgestattet.

Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück mehrere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Unterhalb der Terrasse der Erdgeschosswohnung befindet sich eine Garage. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch einen Doppelcarport und einen weiteren freien Pkw-Stellplatz.

Die zentrale Lage in Bad Pyrmont ist ein besonderer Vorteil der Immobilie. Die Innenstadt sowie das Bathildiskrankenhaus sind gut erreichbar. Diese Standortqualität schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und macht das Objekt ebenso für Eigennutzer, Familien und Investoren attraktiv.

Insgesamt bietet die Stadtvilla eine seltene Kombination aus großzügigem Flächenangebot, vier separaten Wohneinheiten, zahlreichen Außenbereichen und erheblichem Gestaltungspotenzial. Durch die bereits bezugsfertigen Wohnungen und die gleichzeitig vorhandenen Ausbau- und Renovierungsmöglichkeiten kann die Immobilie schrittweise weiterentwickelt und an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden.

Ein Finanzierungsbeispiel der Stadtsparkasse Bad Pyrmont liegt vor und kann bei einer Besichtigung gerne übergeben werden.
Verfügbar ab 2026-08-21T00:00:00Z