Exklusive Villa mit Weitblick in besonderer Waldrandlage

Dach Architektur und Bauqualität
Die massiv errichtete Villa wurde nach dem damaligen KfW-70-Standard als persönliches Eigenheim des Eigentümers geplant. Hochwertige Materialien, Langlebigkeit und technische Erweiterbarkeit standen dabei im Mittelpunkt. Die aufwendige Dachkonstruktion mit zahlreichen Erkern schafft eine charaktervolle Architektur und besondere Raumwirkungen, während die hochwertige Klinkerfassade den wertigen, dauerhaften Charakter unterstreicht.
Erdgeschoss - großzügiges Wohnen auf ca. 121 m²
Eine Raumhöhe von ca. 2,63 m vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Mittelpunkt ist der etwa 54 m² große Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen die Natur und den Blick über das Tal einbeziehen.
Die offene Küche verbindet Kochen, Essen und Wohnen. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie eine automatisch steuerbare Miele-Dunstabzugshaube mit Abluftklappe nach außen.

Das Raumangebot umfasst:
. Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m²
. Garderobe
. Arbeitszimmer
. Küche
. WC mit Dusche
. Hauswirtschaftsraum
. integrierten Heimkinobereich
Der vorbereitete Kinobereich mit Leinwand und Deckenbefestigung für einen Beamer eignet sich für Filmabende, Sportübertragungen und gemeinsame Familienzeit.

Ausstattung im Überblick

Sicherheit
Fenster mit Einbruchkontakten sowie Vorbereitungen für Alarmanlage und Kameraüberwachung schaffen die Grundlage für ein individuell erweiterbares Sicherheitskonzept. Die hochwertige Schüco Aluminium-Hauseingangstür verfügt über ein Sicherheitsschloss und Fingerprint-Zugang.

Fenster, Türen und Oberflächen
Hochwertige Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Alle Fensterelemente sind mit besonders robusten ALU-Panzer-Rollläden ausgestattet. Wände und Decken wurden in der höchsten Oberflächenqualitätsstufe Q4 ausgeführt und hochwertig gestrichen.


Glasierte Qualitätsdachziegel von Meyer-Holsen bieten hohe Widerstandsfähigkeit und Langlebigkeit. Vorgesehen sind eine 40-jährige Vollgarantie und eine 20-jährige Nachliefergarantie. Die aufwendige Dachkonstruktion mit zahlreichen Erkern prägt den individuellen Charakter der Villa.

Garage und Stellplätze
Die gedämmte Doppelgarage verfügt über:
. Heizung
. vorbereitetes WC
. elektrisches Segmenttor
. Wallbox
Damit eignet sie sich auch als hochwertiger Funktions- und Nebenbereich. Zusätzlich ist ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge vorbereitet.

Regenwasser und Gartenbewässerung
Ein unterirdischer Regenwasserspeicher mit ca. 8.500 Litern Fassungsvermögen und einer Pumpe im Haus ermöglicht eine ressourcenschonende Nutzung. Leitungen für eine spätere automatische Gartenbewässerung sind bereits im Haus verlegt.

Hanggrundstück und Außenbereich
Das ca. 1.531 m² große Hanggrundstück wurde umfassend befestigt. Seine Lage ermöglicht den weiten Blick über das Pyrmonter Tal und schafft eine besondere Verbindung zwischen Gebäude, Grundstück und Natur. Garten, Terrassen, Wege und Aufenthaltsbereiche können vom künftigen Eigentümer individuell gestaltet werden.

Obergeschoss - privater Rückzugsbereich auf ca. 108 m²
Das Obergeschoss bietet ca. 108 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Ein Elternbereich mit separatem Ankleidezimmer, eigenem Bad und integrierter Sauna schafft eine private Wellnesszone; zusätzlich steht ein separates Kinderbad zur Verfügung. Die klare Trennung von Eltern-, Kinder- und Gemeinschaftsbereichen eignet sich besonders für Familien mit mehreren Kindern.

Vollständig ausgebauter Dachboden
Der ca. 22 m² große Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche als:
. Hobby- oder Arbeitsbereich
. Gästezone
. Lager- und Abstellfläche
. Spiel- oder Rückzugsbereich
. Technik- und Funktionsbereich
Ein Teil des Spitzbodens ist vorgesehen für eine Be- und Entlüftungsanlage.