Wohnen mit Charakter - Charmantes Einfamilienhaus auf großem Sonnengrundstück in bevorzugter Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wohnhauses mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenbereichen und einer Lage, die zu den begehrteren Wohnlagen von Bad Pyrmont zählt. Auf einem ca. 808 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld legen. Die im Jahr 1937 errichtete Immobilie verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere ca. 61 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, eine Garage sowie eine außergewöhnlich großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit einer Fläche von über 75 m² und direkten Zugang zum Garten. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die angenehme Großzügigkeit des Erdgeschosses auf. Im Zuge einer früheren Umgestaltung wurden mehrere kleinere Räume miteinander verbunden und bilden heute einen offenen, rund 40 m² großen Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, die Anschlussmöglichkeit eines Kaminofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse, die das Haus zur Hälfte umfasst. Durch ihre Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und schafft dadurch einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien - unabhängig von der Wetterlage. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer sorgt auch bei Familien für einen angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt diese Etage über einen kleinen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Nachbarschaft ermöglicht. Der Kellerbereich bietet neben den klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen eine modernisierte Gästetoilette und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll. Ausstattung & Zustand Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten und vermittelt insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Der ursprüngliche Charakter des Hauses ist dabei bewusst erhalten geblieben und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen unter anderem den Austausch der Fenster gegen pflegeleichte Kunststofffenster sowie den Einbau einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Im Wohnbereich sorgen hochwertige Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Sanitärbereiche zeitlos gefliest sind. Die Gästetoilette im Kellergeschoss wurde bereits modernisiert. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Innenbereich Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Ausstattungswünsche anzupassen. Gerade darin liegt ein besonderer Reiz dieses Hauses: Die solide Grundsubstanz bildet die ideale Basis, um den vorhandenen Altbaucharme mit modernen Wohnideen zu verbinden und ein Zuhause mit ganz individuellem Charakter zu schaffen. Lagebeschreibung Der Bad Pyrmonter Ortsteil Oesdorf zählt seit vielen Jahren zu den besonders beliebten Wohnlagen der Kurstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld machen Oesdorf sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Stadtgebiet von Bad Pyrmont. Fazit Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch Eigenschaften, die dauerhaft Bestand haben: eine hervorragende Wohnlage, ein großzügiges Grundstück, eine außergewöhnliche Terrasse, einen durchdachten Grundriss und den besonderen Charme eines klassischen Wohnhauses. Die Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Außenflächen und individuellem Gestaltungsspielraum bietet ideale Voraussetzungen, um hier ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Wer den Charakter älterer Häuser zu schätzen weiß und eine Immobilie mit Atmosphäre sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Bad Pyrmonts. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen sowie Innenaufnahmen nach Anforderung des ausführlichen Exposés und Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Eine Besichtigung ist selbstverständlich jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Niedersachsen