Haus mit viel Potenzial, schöner Aussicht & Fördermöglichkeiten im Sanierungsgebiet

**Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet "Ortskern Obergimpern" verbunden mit Fördermöglichkeiten bei der Modernisierung, max. 25 % der zuwendungsfähigen Kosten begrenzt auf 70.000,- Euro.*** Angeboten wird ein Haus in ruhiger Lage mit schöner Aussicht in Obergimpern, einem Stadtteil von Bad Rappenau. Dank der durchdachten und zeitgemäßen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Nutzung als Ein- als auch als Zweifamilienhaus. Hierfür stehen zwei separate Eingänge zur Verfügung. Das im Jahr 1968 erbaute Haus verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 2 Etagen. Über den Haupteingang gelangt man in das Erdgeschoss. Vom Flur aus erreicht man die großzügige Wohnküche mit einem schönen Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier besteht direkter Zugang zum ca. 13 m² großen Wintergarten, über den man auch in den idyllischen und liebevoll gestalteten Garten gelangt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Darüber hinaus stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung, die jeweils Zugang zum Balkon in östlicher Ausrichtung bieten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer und eine Küche zur Verfügung, über die man in den zweiten Wintergarten des Hauses gelangt. Ein Badezimmer mit WC sowie ein Technik- und Kellerraum mit den vorhandenen Öltanks befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das komplette Dachgeschoss auszubauen und wohnlich zu nutzen. Aktuell befinden sich dort bereits zwei Zimmer sowie eine kleine Toilette. Für Fahrzeuge stehen eine ca. 21 m² große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Diese sind bequem über die großzügige Hofeinfahrt erreichbar.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.

Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen