"Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Scheune"

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 befindet sich auf einem ca. 472 m² großen Grundstück in Bad Rappenau und vereint drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246,33 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 26,89 m². Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach einschließlich Dämmung, die Gas-Zentralheizung sowie die Wasser- und Stromleitungen im Jahr 2021 erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte zusätzlich die Dämmung und Erneuerung der Fassade. Dadurch wurden bereits wichtige Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,21 m² und bietet eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separatem WC sowie einer Terrasse. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,16 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 61,96 m² Wohnfläche und bietet eine 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohn-/Ess-/Schlafbereich, separater Küche, Gästezimmer, Badezimmer sowie einem separaten WC. Diese Wohneinheit befindet sich in einem vollständig renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit zusätzlichen Nutzflächen, einen Waschraum, eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die denkmalgeschützte Scheune auf dem Grundstück. Nach Angaben des Eigentümers wurde bereits bei der zuständigen Behörde angefragt, ob eine Neubebauung beziehungsweise Ersatzbebauung möglich ist. Eine abschließende Genehmigung liegt derzeit jedoch nicht vor. Die Scheune bietet somit interessantes Entwicklungspotenzial, ohne dass hierfür bereits eine behördliche Genehmigung besteht. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bestehen in einzelnen Bereichen, insbesondere im Treppenhaus sowie in der Dachgeschosswohnung, weitere Renovierungsmaßnahmen, die von den neuen Eigentümern berücksichtigt werden sollten. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage mit viel Potenzial, um es Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 26,89 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen