GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Grombach

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1973 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Rappenau-Grombach auf einem 742m² großen Gartengrundstück. Die 105m² große Hauptwohnung mit 4,5 Zimmer bietet ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Mittelpunkt ist das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 43m² Wohnfläche und direktem Zugang zur etwa 20m² großen, teilüberdachten und blickgeschützten Terrasse, von der aus Sie in den gepflegten Garten mit schönen Rasenflächen kommen. Zudem verfügt dieses Geschoss über ein 17m² großes Schlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und wurde vor einigen Jahren komplett erneuert. Eine helle Diele mit Gäste-WC und Garderobenbereich sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich. Die Küche ist mit einer großen Einbauküche mit sämtlichen Küchengroßgeräten ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 46m². Sie verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung, für Familienangehörige oder als separaten Arbeits- oder Gästebereich. Auch hier steht eine eigene Terrasse zur Verfügung. Das große Grundstück bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Immobilie. Besonders interessant ist die Fläche über der Doppelgarage, auf der sich eine großzügige Freiterrasse mit rund 36m² anlegen lässt. Ein umlaufendes Balkongeländer ist bereits vorhanden. Das Haus verfügt neben einem großen Speicher über zwei Kellerräume, eine Waschküche, einen Heizraum sowie ein separates Öllager und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken und ist bereits mit einem Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox ausgestattet. Zudem gibt es zwei Stellplätze im Hof.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 6.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung