Helles Traumhaus | Moderne DHH mit Garten, Balkon & Top-Ausstattung

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Bad Rappenau präsentieren zu dürfen. Die im Jahr 2018 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, ideal für Familien, die ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause suchen. Auf einem Grundstück von ca. 363 m² erstreckt sich die Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 141,32 m² und insgesamt 5,5 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst der großzügige Wohn und Essbereich mit integrierter Küche, welcher das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, ein idealer Ort für Familien, an dem Kinder unbeschwert spielen können und gemeinsame Stunden im Freien zum Alltag werden. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Technikraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die aktuell als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von einem der Kinderzimmer auf den Balkon. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Entfaltung. Hier stehen Ihnen weitere 1,5 Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lassen. Eine separate Toilette sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage, die nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Bürobereich. Im Dachspitz der Garage befindet sich zudem praktischer Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bisher ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Auch technisch lässt das Haus keine Wünsche offen. Eine moderne Luft Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch eine vorhandene Solaranlage, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie die bereits vorbereitete Glasfaseranbindung, bestens gerüstet für die Zukunft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor der Garage sowie den großzügigen Gartenbereich, der viel Platz für Kinder, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei, in der Regel innerhalb von ca. 2 bis 3 Monaten, da die derzeitigen Eigentümer das Haus aktuell noch selbst nutzen. Dieses moderne Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie selbstverständlich ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen. Gerne stehen wir Ihnen im Anschluss für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg