Herrliche Lage: Saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage & sehr großem Erbpachtgrundstück!

Vorbei an einem schön begrünten und bepflanzten Hang gelangen Sie über einige Treppen-stufen zum überdachten Hauseingang. Bereits hier genießen Sie einen schönen Blick Richtung Obergimperner Brunnen und Schloss. Hereinspaziert: Das geräumige und angenehme Treppenhaus heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie ins Erdgeschoss, ins Obergeschoss sowie ins Untergeschoss mit verschiedenen Nutz- und Kellerräumen sowie dem Zugang zur Garage. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet eine vielseitige und durchdachte Aufteilung. Vom großzügigen Treppen- und Dielenbereich gelangen Sie zunächst in ein schönes Zimmer, das sich ideal als Besprechungsraum, Gästezimmer oder Büro eignet. Weiter führt Sie der Dielenbereich links in das separate Gäste-WC mit Waschbecken. Auf der rechten Seite erreichen Sie das großzügige Wohn- und Arbeitszimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche. Durch die Größe, den schönen Lichteinfall sowie den direkten Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse, eignet sich dieser Bereich hervorragend als gemütliches Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das zurzeit als Büro oder Arbeitszimmer genutzt wurde. Ein zusätzliches Zimmer, im Plan als Wohnküche eingezeichnet, erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Ebene. Obergeschoss: Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit ansprechendem Dielenbereich. Dieser Bereich ist wie folgt aufgeteilt: Zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vom Dielenbereich gelangen Sie zunächst in zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen. Das große Zimmer mit Zugang auf den geräumigen Balkon und herrlichem Blick in den Naturgarten kann ebenso hervorragend als Elternschlafzimmer mit Ankleide genutzt werden. ...Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das Exposé an!

Sonstiges
Hinweis!: Das Grundstück wird im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts mit einer Restlaufzeit von 99 Jahren vergeben. Der voraussichtliche jährliche Erbbauzins beträgt ca. 3.200 €. Die endgültige Festlegung erfolgt im Einzelfall in Abstimmung mit der Röm.-kath. Kirchengemeinde Bauland-Odenwald. Besonders schön wäre es, wenn dieses Haus künftig einer Familie mit Kindern ein liebevolles Zuhause bietet. Für kinderreiche Familien besteht die Möglichkeit, dass die Erbpacht pro Kind entsprechend entgegenkommend berücksichtigt wird. Näheres hierzu erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Verkaufspreis ohne zusätzliche Käuferprovision! 359 000,- Euro Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung. Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert