Zwei Häuser auf einem Grundstück - Wohnensemble mit Einliegerwohnung, Werkstatt und Traumgarten

Zwei Häuser auf einem Grundstück - Wohnensemble mit Einliegerwohnung, Werkstatt und Traumgarten Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 922 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit zwei Gebäuden, Werkstatt, Garage, Partyhütte und einem Traumgarten. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre mitten im Ortskern von Bad Rappenau-Bonfeld - eine seltene Kombination aus Ruhe, Freiraum und zentraler Lage. Das Hinterhaus - Großzügiges Wohnen mit Charakter Das Einfamilienhaus (216m² Wohnfläche) mit Einliegerwohnung (64m²) überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Hauses sind die beiden großzügigen Wohn- und Essbereiche, die durch einen charmanten Türbogen miteinander verbunden sind. Ein Kaminofen sorgt für Behaglichkeit, während die Buntglasfenster dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Die Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer ergänzen diese Ebene. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon und herrlichem Gartenblick, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet weitere Möglichkeiten: Eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigenem Tageslichtbad eignet sich ideal für Gäste oder erwachsene Kinder. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hobbyraum, eine Waschküche, ein Bügelzimmer sowie weitere Abstellflächen. Modernisiert und zukunftsorientiert Das Wohnhaus wurde bereits technisch aufgewertet. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Wallbox sorgt für moderne Energieversorgung. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1984 und befinden sich in gepflegtem Zustand. Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Küchen- und Sanitärbereiche mit Fliesen. Gartenidylle mit Partyhütte Vor dem Haus lädt eine große, verglaste Terrassenüberdachung zum entspannten Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige 28m² große Partyhütte im rustikalen Après-Ski-Stil mit Aufenthaltsraum und separatem Abstellbereich - ideal für Feiern oder gemütliche Abende. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit altem Baumbestand, idyllischem Brunnen und dichter Bepflanzung, die für nahezu vollständige Privatsphäre sorgt. Die Südostausrichtung bietet viele sonnige Stunden und macht den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Das Vorderhaus - Vielseitig nutzbar Das separate Vorderhaus (81m² Wohnfläche + Werkstatt) eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Gewerbe, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Werkstattbereich mit Wasseranschluss sowie das Öllager. Eine zusätzliche Zwischenebene schafft weiteren Stauraum. Das Obergeschoss verfügt über Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum mit Balkon, der sich ideal als Wohn-, Ess- oder Büroraum eignet. Die klare Trennung von Werkstatt und Wohnbereich macht eine separate Vermietung besonders attraktiv. Direkt an der Straßenseite befindet sich zudem die integrierte Garage. Ein Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1989. Fliesen- und PVC-Böden sowie charakteristische Glasbausteine runden das Gebäude ab. Fazit Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Stichworte
Nutzfläche: 241,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zum Bus: 0.22

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung