Gepflegtes MFH mit großem Grundstück, Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.024 Quadratmetern und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, bereits durchgeführten Modernisierungen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt rund 359,06 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Gartenbereich, einer überdachten Terrasse sowie drei Garagen und schafft dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden zuletzt 2019 erneuert, während die Fassade im Jahr 2020 saniert wurde. Zudem erfolgte im Jahr 2015 die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas.

Eine der Wohnungen wurde erst kürzlich umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik innerhalb der Einheit modernisiert sowie weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Auch mehrere Badezimmer innerhalb des Hauses wurden bereits erneuert. Besonders attraktiv: Eine Wohnung verfügt über direkten Zugang zum Garten, bei einer weiteren Einheit besteht zusätzlich Potenzial für einen entsprechenden Gartenzugang. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Zwei aktuell leerstehende Einheiten ermöglichen eine kurzfristige Neuvermietung und bieten erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 1.955,00 Euro monatlich. Bei Vollvermietung erscheint eine Nettokaltmiete von ca. 4.100,00 Euro monatlich realistisch und unterstreicht das vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Auch energetisch ergibt sich ein differenziertes Bild: Obwohl der vorliegende Bedarfsausweis derzeit eine vergleichsweise schwache Energieeffizienz ausweist, lagen die tatsächlichen Gasverbrauchswerte der vergangenen Jahre deutlich unter dem rechnerischen Bedarfswert. Auf Basis der realen Verbrauchsdaten würde sich die Immobilie voraussichtlich eher im Bereich der Energieeffizienzklasse D bis E einordnen.

Eine interessante Immobilie mit großem Grundstück, solider Substanz und attraktiven Entwicklungsperspektiven in gepflegtem Umfeld.

Investment-Highlights:
- Zwei leerstehende Wohneinheiten mit kurzfristigem Vermietungspotenzial
- Sofortiges Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
- Teilweise frisch modernisierte Wohnungen
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.024 Quadratmetern
- Drei Garagen vorhanden
- Reale Verbrauchswerte deutlich besser als rechnerischer Bedarfswert
- Heizungsmodernisierung: Umstellung von Öl auf Gas im Jahr 2015