Altbau von 1907 - modernisiert, mit Einliegerwohnung & Bergblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr ca. 1907) verbindet den Charme eines Altbaus mit einer in den vergangenen Jahren erneuerten Haustechnik. Zwischen 2018 und 2023 wurde das Anwesen Schritt für Schritt modernisiert. Die Hauptwohnung im Obergeschoss umfasst ca. 63 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung - ein kompaktes Appartement mit ca. 38 m² (Gesamtwohnfläche ca. 101 m²). Dieses Appartement wurde bisher erfolgreich über Airbnb vermietet und erzielte dabei einen Ertrag von rund 1.000 bis 1.100 € monatlich - ein attraktives Plus für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses vermieten möchten, oder für Kapitalanleger. Das Grundstück besticht durch seinen sonnigen, teils am Hang gelegenen Außenbereich und bietet darüber hinaus Entwicklungspotenzial: Der nicht ausgebaute Dachboden ist - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung - möglicherweise ausbaufähig, und auch eine Erweiterung des Wohnhauses ist denkbar. Eine entsprechende Architektenplanung liegt bereits vor; die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen baurechtlichen Genehmigung. Das Haus ist nicht unterkellert. Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen richtet sich das Objekt in erster Linie an handwerklich begabte Käufer: In einzelnen Bereichen besteht noch Sanierungsbedarf. So lässt sich aus diesem charaktervollen Haus mit etwas Eigenleistung ein ganz individuelles Zuhause formen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung