LIEBHABEROBJEKT IN TRAUMHAFTER LAGE MIT BERGBLICK

Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.559.000 €
Grundstück
ca. 1900 m²
Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.559.000 €
Grundstück
ca. 1900 m²
83435 Bad Reichenhall - Bad Reichenhall
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KR791G9QU1

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert durch seine unwiederbringliche Lage in Bad Reichenhall. Auf einer idyllischen Anhöhe gelegen, eröffnet sich ein atemberaubender Blick über den Ort und die umliegende Bergwelt – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue verzaubert. Dieser Ausblick ins Tal ist unverbaubar und inspiriert alle Sinne.

Umgeben von einem weitläufigen Grundstück genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Ob Gartenliebhaber, Naturliebhaber oder Ruhesuchende: Dieses Haus vereint Lebensqualität, Natur und Exklusivität in perfekter Harmonie

Freizeit, Kultur & Lebensqualität

Die Alpenstadt Bad Reichenhall blickt auf eine lange Tradition als renommierter Kurort zurück und ist insbesondere für ihre Salzgeschichte weithin bekannt.

Ein Besuch im historischen Salzbergwerk bietet spannende Einblicke in die jahrhundertealte Salzgewinnung.

Für Erholung und Wellness sorgen die Thermen der Stadt, allen voran die Rupertus Therme mit ihrer modernen Badelandschaft, großzügigen Saunabereichen und vielfältigen Gesundheitsangeboten.

Die reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein:
Ob Wandern und Bergsteigen mit beeindruckenden Panoramablicken, entspannte Fahrradtouren auf gut ausgebauten Radwegen oder Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten – hier kommen Natur- und Sportliebhaber zu jeder Jahreszeit auf ihre Kosten.

Auch kulinarisch hat die Region viel zu bieten: In traditionellen Gasthäusern und stilvollen Restaurants genießen Sie die bayerische Küche mit ihren regionalen Spezialitäten und herzhaften Schmankerln.
Verfügbar ab 2026-02-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 226 m²
Grundstück
ca. 1900 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-02-27T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.559.000,00 €
Preis/m²
6.898,23 €
Provision
3,58%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
304.7
Gültig bis
2035-11-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Das gemütliche Haus befindet sich seit Generationen im Familienbesitz und wurde über die Jahre liebevoll und kontinuierlich gepflegt.Altersbedingt bietet es nun Potenzial für eine Renovierung, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Die solide Ziegelbauweise unterstreicht den guten baulichen Zustand des Hauses.Besonders hervorzuheben ist, dass Dach und Heizung bereits erneuert wurden (Kessel, Zündung und Wärmedämmblock) – eine wichtige Investition, die zukünftigen Eigentümern zugutekommt.Ein praktischer Wintergarten, der vor einigen Jahren angebaut wurde, erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, auch an Regentagen lichtdurchflutet und geschützt den Blick ins Grüne zu genießen.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am ruhigen Rand der Kreis- und Alpenstadt Bad Reichenhall, die für ihre elegante Innenstadt mit prachtvollen, herrschaftlichen Villen bekannt ist.Die Stadt verbindet alpine Lebensqualität mit urbanem Charme und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Städte und Ausflugsziele wie Salzburg, München oder Berchtesgaden bequem und schnell.Der Chiemsee ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in kurzer Distanz (ca 15 Min zu Fuß) und sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.Der Flughafen Salzburg ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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