Großzügiges Bauernanwesen mit Wohnhaus, Scheunenflächen, Innenhof und vielseitigem Nutzungspotenzial

Das Anwesen besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, großzügigen Stall- und Scheunenflächen, mehreren Garagen und Nebengebäuden, einem weitläufigen Innenhof mit Außenküche und Steinbackofen, Partyraum, Hühnerstall, Gewächshäusern sowie einem großen Gartengrundstück bis zum Flusslauf.

DAS WOHNHAUS
Das zweigeschossige Wohnhaus bietet ca. 165 m² Wohnfläche und vermittelt den Charakter eines klassischen, gewachsenen Bauernhauses mit solider Grundsubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über Holzzwischenböden sowie eine traditionelle Holztreppe, welche den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht.
Nach Einschätzung bzw. Eigentümerangaben besteht das Erdgeschoss überwiegend aus massiver Bauweise, während das Obergeschoss vermutlich teilweise als Fachwerkkonstruktion ausgeführt wurde.
Die Außenfassade präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Satteldach befindet sich ebenfalls in einem guten Gesamtzustand. Die Dachkonstruktionen der Nebengebäude und Scheunen vermitteln insgesamt einen soliden Eindruck mit klassischen, massiven Holzbinderkonstruktionen.
Doppelt verglaste Fenster sind vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich:
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Technikraum
* Badezimmer gefliest
* Separates WC (erneuert)
Die Wärmeerzeugung erfolgt aktuell über eine Holzheizung. Laut Eigentümerangaben wurden Leitungen bereits erneuert. Zusätzlich wurde ein neuer Boiler installiert.

Das Obergeschoss verfügt über:
* 4 weitere Zimmer
* Flur
* Die Heizleitungen sowie Heizkörper wurden nach Eigentümerangaben erneuert.

Dachgeschoss
* Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen. Die Umsetzbarkeit ist durch den Käufer im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben eigenständig zu prüfen

* FI-Schutzschalter sind vorhanden und wurden laut Eigentümerangaben vor dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer bzw. vor 2021 bereits modernisiert.

INNENHOF & AUßENBEREICH
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Innenhof mit einer Fläche von über 100 m².
Der geschützte Hofbereich schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben, gesellige Abende oder repräsentative Außenbereiche.

Zur Ausstattung gehören:
* Überdachter Außenkamin
* Steinbackofen
* Grillbereich
* Räucherofen
* Weiterer Außenofen
* Massive hochwertige Holzschaukel

Der Innenhof verbindet Wohnhaus und Nebengebäude auf stimmige Weise und schafft einen nahezu abgeschlossenen Hofcharakter, wie er bei klassischen Bauernanwesen zunehmend selten geworden ist.

Stallungen, Scheunen & Nutzflächen
Großzügiger Stall- und Garagenkomplex
Der massive Stall- und Garagenbereich bietet eine Bruttofläche von ca. 400 m² brutto auf zwei Ebenen zuzüglich Dachfläche.

Die Flächen eignen sich hervorragend für:
* Lagerung
* Werkstatt
* Hobby
* Tierhaltung
* Ausbau- oder Nutzungskonzepte
* Handwerks- oder Gewerbenutzung im Rahmen der Genehmigungsfähigkeit

PARTYRAUM
Zusätzlich vorhanden ist ein uriger Partyraum mit:
* Holzverkleidung
* Integrierter Bar
* Großem Stammtisch
* Ideal für private Feiern, Vereinsleben oder gesellige Abende.

GARAGEN & SCHUPPEN
Hinter dem großen Stall wurde zusätzlich ein weiterer Garagen- und Schuppenbereich errichtet, welcher laut Eigentümerangaben zu ca. 80 % fertiggestellt wurde.

SCHEUNE
Die vorhandene Scheune verfügt bereits über erneuerte Elektrik und bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen.
Ein Hühnerstall ist ebenfalls vorhanden. Teile des Gebäudes sind unterkellert.

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück umfasst ca. 1.932 m² gemäß Grundbuch und erstreckt sich von der Hauptstraße bis hin zum Flusslauf.
Gerade diese außergewöhnliche Grundstückstiefe verleiht der Immobilie einen besonderen Seltenheitswert.

Der weitläufige Gartenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten:
* Selbstversorgung
* Tierhaltung
* Freizeitnutzung
* Garten- und Hobbyflächen
* Rückzugs- und Erholungsbereiche
* Zwei Gewächshäuser sind bereits vorhanden.
* Das Grundstück ist größtenteils umzäunt und vermittelt trotz zentraler Dorflage ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzbarkeit.

Die Struktur des Grundstücks gemäß Bayernatlas zeigt eine interessante Kombination aus Wohn-, Hof-, Garten- und Nutzflächen mit langgezogenem Zuschnitt bis zum angrenzenden Bachlauf.