Attraktive Immobilie - Einfamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück in ruhiger Lage

Dieses attraktive, vermietete Einfamilienhaus inklusive einem zusätzlich angrenzenden, voll erschlossenen Baugrundstück (Fläche anteilig ca. 730 m²) befindet sich im idyllischen Ort Breitenau, einem Ortsteil der oberfränkischen Kurstadt Bad Rodach im Landkreis Coburg. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2015 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Ausbau des Dachgeschosses, die Sanierung der Badezimmer in beiden Wohngeschossen. Die Heizungsanlage wurde in 2014 erneuert. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung sowie über einen zusätzlichen Holz-Kaminofen im Wohnbereich, welcher durch die derzeitigen Mieter eingebracht wurde (Eigentum der Mieter, nicht im Kaufpreis enthalten). Die Außenfassade ist mit einer hochwertigen Klinkerverblendung aus Kalksandstein versehen, die Fenster wurden in Kunststoff ausgeführt mit 2-fach-Isolierverglasung und sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über Rollläden. Direkt an das Wohnhaus wurde eine massive Garage angebaut, davor gibt es einen Außenstellplatz. Die Wohnfläche von ca. 141 m² bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Tageslicht und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet mit vier zusätzlichen Kellerräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Abstellräume. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche (ohne Einbauküche), mit Verbindung zum Eingangsflur und zum großzügigen Wohn- und Essbereich, von hier aus mit Blick in den großen Garten und auf die Terrasse, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Über die Natursteintreppe in der Diele gelangen wir in das Dachgeschoss. Hier stehen vier weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Der Außenbereich gestaltet sich mit gepflegter Rasenfläche und schönem Terrassenbereich sehr großzügig und lädt zum Verweilen, oder auch für Kinder zum Spielen ein. Das Verkaufsobjekt erstreckt sich über zwei Flurstücke mit nahezu identischer Grundstücksgröße. Das bebaute Grundstück umfasst ca. 735 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Einfamilienhaus ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das angrenzende, unbebaute und voll erschlossene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 730 m² und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, eine weitere Wunschimmobilie zu errichten. Dadurch bietet dieses Angebot sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven mit Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis
3%+ MWST = 3,57 % Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Sonstiges
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt. ...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern? Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden. Und noch ein Tipp: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 101.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zum Bus: 0.23