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MFH im Villenstil mit Gewerbe-/ und Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Rothenfelde zu verkaufen



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Wohnfläche
ca. 1610 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 1610 m²
Wohnfläche
ca. 1610 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 1610 m²
49214 Bad Rothenfelde - Bad Rothenfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HQMMUMBWS4

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Objektbeschreibung

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Bad Rothenfelde präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Villenstil als interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.610 m² gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² und einer Gewerbefläche von ca. 116 m² und bietet damit solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder auch eine teil- bzw. vollumfängliche Eigennutzung, z. B. als Mehrgenerationenhaus. Dieses Haus aus dem Baujahr ca. 1925 mit seinem besonderem Charme, eröffnet einen schnellen Einstieg in ein wertbeständiges Immobilieninvestment. Die Kombination aus der gefragten Lage in Bad Rothenfelde, dem weitläufigen Grundstück und der Objektgröße macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Die Villa verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum, außerdem ist ein Waschkeller für die Gemeinschaft vorhanden. Des Weiteren gehört zu dieser besonderen Immobilie eine Garage, die derzeit der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet ist. Außerdem sind weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück und der jährlich an die Klosterkammer Hannover zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit ca. 4.200,00 €. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag hat eine komfortable Laufzeit bis zum 30.09.2084. Alle Einheiten sind vermietet. Die Kaltmiete IST beträgt EUR 2.650,- p. m. / 31.800,- p. a. Die Kaltmiete SOLL beträgt EUR 3.180,- p. m. / 38.160,- p. a. und kann perspektivisch weiter gesteigert werden. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante und imposante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1610 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
529.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
328,57 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Erbpacht: 4.200,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Sonstiges
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Kontaktieren Sie uns gerne: +49 172 1458 711 Email: [email protected]

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
+++ 1.610 m² Erbbaurechtsgrundstück
+++ Laufzeit Erbbaurecht bis 30.09.2084
+++ Erbbauzins ca. 4.200,00 € p.a.
+++ Baujahr ca. 1925
+++ 3 Wohneinheiten (ca. 60 m²/ca. 107 m²/ca. 67 m² Wohnfläche)
+++ 1 Gewerbeeinheit (ca.116 m² Nutzfläche)
+++ Kaltmiete IST: 2.650 EUR p.a. / 31.800 EUR p.m.
+++ Kaltmiete SOLL: 3.180 EUR p.a. / 38.160 EUR p.m.
+++ Teilkeller
+++ separater Kellerraum pro Mieteinheit
+++ Öl-Zentralheizung
+++ Garten
+++ Terrasse
+++ Balkone
+++ Garage
+++ PKW-Stellplätze

Lagebeschreibung

Diese prächtige Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, nahe am Zentrum von Bad Rothenfelde, dem bekannten Kurort und Heilbad im Südkreis von Osnabrück.

Bad Rothenfelde liegt wenige Kilometer südlich des Teutoburger Waldes am Übergang zu Ostwestfalen und im Städtedreieck Bielefeld (40 km), Münster (45 km) und Osnabrück (25 km).

Das Heilbad hat ca. 8.500 Einwohner und grenzt an den Nachbargemeinden Bad Laer, Hilter, Dissen und Versmold. Bekannt ist Bad Rothenfelde durch den schönen Kurpark mit den zwei Gradierwerken sowie als Standort mehrerer Fachkliniken und Rehabilitationsstätten.

Bad Rothenfelde bietet viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, zum Bummeln oder für sportlichen Aktivitäten an. Die naturnahe und ländliche Umgebung lädt besonders zu Fahrradtouren und Aufenthalten im Grünen ein.

Als Soleheilbad und Kurort sind ideale Erholungsbedingungen gegeben. Bad Rothenfelde verfügt über ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für die ganze Familie und über eine Sole SPA Therme mit einzigartigen Wasserwelten im Innen- und Außenbereich. Außerdem sorgt ein Sole Freibad im Sommer für Abkühlung und Spaß.

Sie erreichen in wenigen Minuten die Anschlussstelle Dissen/Bad Rothenfelde zur Autobahn A33 und ebenso den Bahnhof der Bahnstrecke Osnabrück-Bielefeld, der Verbindungen der Regionalbahn im Stundentakt gewährleistet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Cafés und kleine Läden zum Bummeln sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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