Villa in Bad Sachsa

Objektbeschreibung

Die Villa hat ca. 280 m² Wohnfläche. Es gibt zwei Terrassen und die Option auf dem oberen Grundstück ein weiteres Haus errichten zu können. Der Wohnstandort ist ruhig und dennoch können Sie die Hauptgeschäftsstraße gut fußläufig erreichen. Bei der Sanierung im Jahre 2019 wurden die alten Eingangstüren im Erdgeschoss und im Obergeschoss erhalten. Die Eingangstreppe ist aus hochwertigem Granit. Im ganzen Haus wurden die Fenster und die Türen erneuert sowie die Fassade frisch verputzt und gestrichen. Auf der Rückseite wurde die Harzer Holzverkleidung verwandt. Jede Wohneinheit hat eine separate Gastherme für die Heizung und Warmwasseraufbereitung. Die gesamte Elektrik wurde erneuert einschliesslich Keller. Alle Bäder wurden neu gefliest, haben eine ebenerdige große Dusche, hochwertige Bandkeramik und Badmöbel. In allen Wohnungen wurde Designbelag in passender Holzoptik verlegt. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss sind als 5 Sterne Ferienwohnungen eingerichtet und vollmöbliert. Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Möbeln und einer exklusiven Küche ausgestattet. In Bad Sachsa gibt es durchschnittlich 304.000 Übernachtungen pro Jahr davon entfallen174.000 auf Ferienwohnungen und Ferienhäuser. Die beiden 5- Sterne Ferienwohnungen im EG und im 1. OG haben eine Auslastung von über 75 % p. a. Im Jahr 2022 wurde nach Abzug von Kosten ein Gewinn von 21.510 € vor Steuer erwirtschaftet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist langfristig für monatlich 390 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Demzufolge lag die Jahresnettokaltmiete in 2022 bei 26.190 €. Im Jahr 2023 ist bis zum 24.08.2023 nach Kosten ein Gewinn von 13.908 € vor Steuer erwirtschaftet worden.

Aufteilung

EG: Büro, Wohnzimmer, Gäste WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Küche mit Terrasse und Garten OG: Büro, Wohnzimmer, Gäste WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Küche DG: Wohn und Esszimmer, Schlafzimmer 1, Badezimmer, Küche KG: 5 Kellerräume und Waschraum

Bemerkung
Das Inventar mit einem Wert von 25.000 € je Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Energieausweis: Ist vom Eigentümer beantragt. Informationen und weitere Unterlagen erhalten Sie, wenn uns per Mail an [email protected] die Widerrufsbelehrung und Ihre Daten wie folgt vorliegen: Vorname/ Name Straße/ Hausnummer PLZ/ Ort Tel/ Mobil E-Mail Wir vermitteln auch Immobiliendarlehen. Diese Objektübersicht wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben hierbei die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zugrunde gelegt. Aus diesem Grund können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben übernehmen. Dies betrifft insbesondere Angaben über Größe und Beschaffenheit.

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Verfügbar ab Array