Idyllische Ruhe trifft auf zukunftsweisende Energieeffizienz :Ihr Zuhause am Schöpfebach! inkl Video

Dieses 2008 erbaute Niedrigenergiehaus vereint ein hohes Maß an Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Naturerlebnis. Auf einem über 500 qm großen Grundstück gelegen, bildet der direkte Zugang zum Schöpfebach ein Highlight, das Ihnen und Ihrer Familie ein privates Paradies direkt vor der Haustür bietet. Ob als erfrischender Rückzugsort an heißen Sommertagen oder als einzigartiges Spielareal für Kinder - die Lage am Wasser ist an Lebensqualität kaum zu übertreffen. Die Bausubstanz überzeugt durch massive 36,5-cm-Poroton-Wände, die in Kombination mit der kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer erst 2025 installierten Wärmepumpe mit sehr großem Pufferspeicher für ein hervorragendes Raumklima und eine exzellente Energiebilanz von unter 40 kWh sorgen. Die 4,8 kWp PV-Anlage aus 2010 rundet das nachhaltige Konzept ideal ab. Dank der dreifach verglasten Fenster und der konsequenten Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen ein behagliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur und einem hellen, freundlichen Treppenaufgang. Das Herzstück bildet der 25 qm große Wohn- und Essbereich, der durch riesige Fensterfronten lichtdurchflutet wird und fließende Übergänge auf die über 60 qm große Terrassenfläche bietet. Ein Schwedenofen mit Wassertaschen ergänzt die Heiztechnik in der kalten Jahreszeit um eine besonders gemütliche Note. Die angrenzende, gepflegte Einbauküche samt neuwertigem Kühlschrank lässt sich bei Bedarf über eine Schiebetür dezent abtrennen. Ein modernes, barrierefreies Duschbad sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 10 qm), das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich drei nahezu identisch geschnittene Schlafräume mit jeweils ca. 11 qm, die sich gleichermaßen für Kinder, Gäste oder als Home-Office anbieten. Ein kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung, während das geräumige Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken keine Wünsche offen lässt. Zusätzliche Staufläche bietet der gedämmte Dachspeicher. Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot um einen Technikraum sowie zwei großzügig bemessene, teilausgebaute Räume, die sich flexibel als Fitnessbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer gestalten lassen. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Mehr als 60 qm Terrassenfläche - davon über 20 qm hochwertig überdacht - laden zum Verweilen ein. Während die Rasenfläche Raum für Spiel und Gartenarbeit lässt, führt eine Treppe hinab direkt an den Schöpfebach. Eine eigene Brücke und eine großzügige Sitzmöglichkeit direkt am Wasser machen den Garten zu einem echten Erlebnisort. Abgerundet wird das Angebot durch eine breite Einzelgarage sowie einen knapp 10 Meter langen Carport, der komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das energetische Vernunft perfekt mit naturnaher Lebensfreude verbindet.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen