Wandlungsfähiges Raumwunder: vielseitiges Familiendomizil mit moderner Energietechnik

Dieses im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus in zentraler, aber dennoch ruhiger und familienfreundlicher Lage vereint Beständigkeit mit moderner Energieeffizienz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² auf einem großzügigen Grundstück von 750 m² bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Generationenprojekt oder zur teilweisen Vermietung - die drei abgeschlossenen Einheiten passen sich mühelos Ihren Lebensentwürfen an. Bereits beim Betreten der Immobilie wird die gute Grundsubstanz deutlich. Energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Dachsanierung inklusive Dämmung erfolgte ca. 2005, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und wird durch zeitgemäße, zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte PV-Anlage (6 kWp) mit integriertem Batteriespeicher (5 kWh), die einen modernen Beitrag zur Unabhängigkeit leistet. Das Erdgeschoss empfängt Sie auf ca. 77 m² mit einer hellen und einladenden Atmosphäre. Das Herzstück bildet das rund 32 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Ein hochwertiger Schwedenofen aus dem Jahr 2020 sorgt hier für behagliche Wärme an kühlen Abenden. Von der funktionalen Einbauküche gelangen Sie direkt in den ca. 14 m² großen Wintergarten, der um die Jahrtausendwende errichtet wurde und einen wetterunabhängigen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Das Obergeschoss ist mit ca. 69 m² identisch geschnitten und ausgestattet, verzichtet jedoch auf den Wintergarten, was die Räume ideal für eine separate Nutzung macht. Das in den 90er Jahren ausgebaute Dachgeschoss bietet auf weiteren 39 m² drei gepflegte Schlafräume und ein zusätzliches Duschbad - ein perfekter Rückzugsort für Kinder oder Gäste. Auch das Untergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Der Keller ist einwandfrei trocken, weitestgehend gefliest und frisch gestrichen. Neben der Technik findet sich hier ein uriger Partykeller, der der Immobilie eine ganz persönliche Note verleiht. Der Außenbereich rundet das attraktive Angebot ab. Während zur Straßenseite ein pflegeleichter Steingarten und eine großzügige Hofeinfahrt mit ausreichend Stellplätzen dominieren, bietet der rückwärtige Garten viel Raum für Erholung und Spiel. Eine praktische Doppelgarage mit Trennwand sowie eine Gartenhütte für Ihre Utensilien bieten zusätzlichen Komfort. Dieses Haus ist ein solides Fundament für Ihre Zukunft - gepflegt, wandlungsfähig und bereit für neue Geschichten.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen