LFI | Ein Stück Bad Säckinger Stadtgeschichte - Einmaliges Ensemble für Liebhaber und Kapitalanleger

• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

DAS ANGEBOT:
Mitten im historischen Zentrum von Bad Säckingen steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble zum Verkauf: das sanierte Wohn- und Geschäftshaus am Münsterplatz 24 gemeinsam mit der traditionsreichen Gastronomie "Fuchshöhle" in der Rheinbrückstraße 7.

Zwei Gebäude, zwei Adressen - und dennoch seit Jahrhunderten baulich und historisch miteinander verbunden. Das Ensemble vereint Wohnen, Gastronomie, Gewerbe und Kapitalanlage und richtet sich sowohl an langfristig orientierte Investoren als auch an Liebhaber historischer Immobilien, die außergewöhnliches Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Immobilie verbinden möchten.

DAS ENSEMBLE:
Der Ursprung der Gebäude reicht bis in das 16. Jahrhundert zurück. Besonders prägend ist die reich bemalte Fassade am Münsterplatz, die 1904 vom Säckinger Kunstmaler Johann Kaiser gestaltet wurde und Motive aus "Der Trompeter von Säckingen" aufgreift. Auch die Fuchshöhle steht unter Denkmalschutz und zählt zu den traditionsreichen Gasthäusern der Stadt.

Das Stadthaus am Münsterplatz verfügt über ca. 122 m² sanierte Wohnfläche sowie zusätzliche Gewerbe-, Keller- und Speicherflächen. Historische Holzbalken, sichtbare Konstruktionen und massive Mauern treffen hier auf modernisierte Wohnbereiche, eine hochwertige Küche, ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer sowie eine sonnige Terrasse inmitten der Dachlandschaft der Altstadt. So verbindet das Haus historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Die frühere Ladenfläche des bekannten "Fuchsladens" eröffnet ergänzende Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ladengeschäft, Büro, Atelier oder für ein individuelles Konzept. Die Gewerbeeinheit liegt unmittelbar am Münsterplatz und profitiert von einer außergewöhnlichen Sichtbarkeit. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Gewölbekeller, der sich beispielsweise für Verkostungen, Degustationen oder kleinere Veranstaltungen eignet.

Das Restaurant "Fuchshöhle" umfasst ca. 203 m² Gastronomiefläche, eine ca. 78 m² große Wohneinheit sowie umfangreiche Lager-, Keller- und Speicherflächen. Zur Ausstattung gehören historische Gasträume, ein separater Veranstaltungssaal, eine Profi-Küche, zwei Kühlräume sowie ein weiterer Gewölbekeller mit Kühlkammer. In den Sommermonaten ergänzt die Außengastronomie das Angebot und ermöglicht Gästen einen schönen Platz im besonderen Ambiente der Bad Säckinger Altstadt.

KAPITALANLAGE & EIGENNUTZUNG:
Für Kapitalanleger bietet das Ensemble durch seine unterschiedlichen Nutzungsbereiche eine interessante Ausgangssituation. Die Gastronomie ist ab dem 01.10.2026 neu vermietet. Der Mietvertrag läuft zunächst fünf Jahre und sieht eine monatliche Nettokaltmiete von 3.000 Euro zzgl. MwSt. und Nebenkosten vor.

Bei zusätzlicher Vermietung des Stadthauses sowie der Gewerbefläche ergibt sich nach aktueller Einschätzung ein mögliches Gesamtmietniveau von rund 5.142 Euro monatlich beziehungsweise ca. 61.704 Euro jährlich.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Stadthaus nach entsprechender Abstimmung selbst zu beziehen. So entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Wohnen unmittelbar am Münsterplatz und zugleich von den laufenden Einnahmen der traditionsreichen Gastronomie profitieren.

Der bestehende Denkmalschutz kann bei entsprechend begünstigten und behördlich bescheinigten Maßnahmen zudem steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die konkrete steuerliche Behandlung ist individuell zu prüfen.

FAZIT:
Dieses Angebot geht weit über eine klassische Wohn- und Gewerbeimmobilie hinaus. Es vereint dokumentierte Stadtgeschichte, außergewöhnliche Architektur, eine traditionsreiche gastronomische Adresse und eine besonders charaktervolle Lage inmitten der Bad Säckinger Altstadt.

Für Kapitalanleger bietet das Ensemble laufende Einnahmen und mehrere Nutzungssäulen. Eigennutzern eröffnet sich die seltene Möglichkeit, in einem sanierten historischen Stadthaus zu wohnen und gleichzeitig Eigentümer einer bekannten Traditionsgastronomie zu sein.

Gerade diese Verbindung aus Geschichte, Lage und wirtschaftlichen Möglichkeiten macht das Ensemble zu einer Immobilie, die sich nicht allein über Quadratmeter definiert, sondern vor allem durch ihren unverwechselbaren Charakter.

INTERESSE:
Weiterführende Informationen, Grundrisse, Denkmaldokumentationen, Mietdaten und weitere Detailangaben stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne in einem separaten ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Eine persönliche Besichtigung ist nach vorheriger Abstimmung möglich.
Das Ensemble befindet sich direkt im Stadtzentrum und in einer der markantesten Lagen von Bad Säckingen. Das Stadthaus befindet sich direkt am Münsterplatz mit Blick auf das Fridolinsmünster und die historische Altstadt. Das Restaurant Fuchshöhle besitzt einen Eingang zum Münsterplatz und den Haupteingang zur Rheinbrückstraße, die einen prägenden Teil der Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Restaurants und historischen Merkmalen ausmacht.