LFI | Exklusives Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Garage in stadtnaher Lage von Bad Säckingen

DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht ein exklusives und neuwertiges Reihenhaus mit kleinem Garten, überdachter Terrasse und Garage in attraktiver sowie familienfreundlicher Lage von Bad Säckingen. Die Immobilie begeistert auf vielerlei Ebenen und bietet insbesondere Familien mit Kindern ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und einer gelungenen Kombination aus modernem Landhaus und städtischem Reihenhaus. Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand, sondern auch durch helle und offene Wohnbereiche, hochwertige Materialien sowie einen liebevoll angelegten Garten mit schöner Terrasse und Pergola. Die überschaubare Grundstücksgröße vereint einen angenehmen Außenbereich mit geringem Pflegeaufwand - ideal für Familien, die den Komfort eines Gartens genießen möchten, ohne viel Zeit in aufwendige Gartenarbeit investieren zu müssen. Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses, wodurch zusätzliche und wertvolle Nutzfläche für Hobby, Arbeit, Lager oder Hauswirtschaft entsteht. Das Angebot wird durch eine Garage komplettiert, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie steht nach Rücksprache für Ihren Einzug in das neue Zuhause zur Verfügung. WOHNFLÄCHE UND AUSSTATTUNG: Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 qm mit insgesamt 5,5 Zimmern, verteilt auf zwei Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Zimmer und weitere Nutzfläche im Keller. Bereits die großzügige Eingangsdiele vermittelt mit ihrer offenen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl und bietet neben Platz zum Ankommen zusätzlich Raum für Garderobe oder Kommode. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen ca. 53 qm großen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre mit Blick in den Garten. Besonders schön präsentiert sich das mit zwei Stufen herabgesetzte Wohnzimmer, wodurch sich trotz offener Bauweise eine klare Abgrenzung ergibt. Die dadurch entstehende Raumhöhe sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt insbesondere in der Übergangszeit nicht nur für Behaglichkeit, sondern bietet gleichzeitig eine angenehme Alternative zum klassischen Heizen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Komfort und überschaubarem Pflegeaufwand. Die kleine Rasenfläche bietet Platz zum Spielen für Kinder oder beispielsweise ein Trampolin, während die überdachte Terrasse einen geschützten Sitzplatz für entspannte Stunden im Freien schafft. Direkt angrenzend zum Wohn- und Essbereich befindet sich die moderne Küche mit Theke und hochwertigen Elektrogeräten, die in den letzten Jahren erneuert wurden. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise und macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein XXL-Kühlschrank schafft besonderen Komfort. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit besonderem Charakter - sichtbare Holzbalken und hohe Decken verleihen den Räumen ein besonders angenehmes Wohngefühl und schaffen eine moderne sowie gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Die Parkettböden passen dabei gut zu den erwähnten Holzbalken des Dachgeschosses. Sowohl Elternschlaf-, als auch die Kinderzimmer, bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Einrichtung. Das stilvolle Tageslichtbad präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, WC sowie ein zusätzliches Bidet. Das passende Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Im Untergeschoss befindet sich neben klassischen Keller- und Abstellflächen ein zusätzlich ausgebautes Zimmer, welches sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Knapp 30 qm Wohnfläche, die eine ideale Ergänzung zu den Räumen im EG und OG darstellen. Die Immobilie überzeugt insgesamt mit einer hochwertigen und zeitlosen Materialauswahl. In den Wohn- und Schlafräumen wurde behaglicher Parkettboden verlegt, während Küche, Flur und Badezimmer mit modernen Fliesen in warmen Naturtönen ausgestattet wurden. BAUWEISE: Das Reihenhaus wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand. Die Konstruktion umfasst massive Außen- und Trennwände sowie Stahlbetondecken und vermittelt dadurch ein solides und wertiges Wohngefühl. Das Dach wurde als hochwertiger Holzdachstuhl mit zeitgemäßer Dämmung ausgeführt. Die Fenster und Terrassentüren bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Kombination aus massiver Bauweise und direkter Nachbarschaft sorgt für moderate Betriebskosten zur Unterhaltung der Immobilie. Für einen 3-Personen-Haushalt lagen die Kosten für Grundsteuer, Versicherung, Wasser/ Abwasser sowie Gas und Strom bei nur ca. 292 Euro monatlich. FAZIT: Ein modernes und stilvolles Zuhause mit viel Wohnqualität für Familien, die ein gepflegtes Haus mit Garten, großzügigen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, familienfreundlicher Aufteilung, gemütlichem Außenbereich und attraktiver Lage macht dieses Reihenhaus zu einem besonderen Angebot in Bad Säckingen. Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1