Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Säckingen zu verkaufen

OBJEKTBESCHREIBUNGWohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Säckingen zu verkaufenDieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Innenstadtlage von Bad Säckingen. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus werthaltiger Wohnnutzung, gesicherten Mieteinnahmen und einer umfangreich modernisierten Gebäudesubstanz.Das um 1700 errichtete Gebäude wurde ab 2005 umfassend und unter baubiologischen Gesichtspunkten saniert sowie technisch modernisiert. Dabei entstand in den Obergeschossen eine großzügige Wohneinheit über vier Etagen. Ergänzt wird das Objekt durch eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Bereits die repräsentative Außenansicht überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charakter. Die stilvolle Fassade, die ausgebauten Dachgauben sowie die großzügigen Fensterflächen fügen sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und unterstreichen das zeitlose Flair der Immobilie auf besondere Weise. Durch die zentrale Lage und die hervorragende Sichtbarkeit profitiert insbesondere die Gewerbeeinheit von einer attraktiven Frequenzlage.Die über vier Ebenen verlaufende Wohneinheit überzeugt mit hellen Räumen, großzügigen Fensterflächen und hochwertigen Holzelementen. Sichtbare Holzbalken, charmante Dachschrägen und die gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort schaffen ein besonderes Ambiente mit Stadthauscharakter.Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Dachkonstruktion inklusive Wärmedämmung erneuert, alle Außenwände gedämmt sowie die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Bäder modernisiert.Auch die Gewerbeeinheit wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden neue Schaufensteranlagen eingebaut, der Bodenbelag im Verkaufsbereich erneuert sowie eine leistungsstarke Klimaanlage installiert. Ergänzend erfolgten Erneuerungen der Beleuchtungs- und Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einem insgesamt zeitgemäßen Standard und ansprechenden Erscheinungsbild der Gewerbeeinheit bei.Unser Fazit: Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Das Wohn und Geschäftshaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine zentrale Lage, langfristige Erträge und den besonderen Charakter einer historischen Immobilie legen.