Klassisches Dreifamilienhaus mit Erweiterungspotential - auch als Mehrgenerationenhaus denkbar

Diese Immobilie aus dem Jahre 1935 besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, welche allesamt gut vermietbare Größen aufweisen. Über die vielen Jahre sind einige Renovierungen und Modernisierungen erfolgt, wobei dennoch ein paar Dinge etwas älter sind (bspw. Strom- und Wasserleitungen) und das äußere Erscheinungsbild im Stile eines historischen Altstadthauses nicht verändert wurde. Das Erd- und das erste Obergeschoss haben den identischen Zuschnitt. Sie verfügen über jeweils 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die Räumlichkeiten überzeugen mit einem sinnvollen Zuschnitt, wobei sie sich in der Ausstattung teilweise unterscheiden. Das Erdgeschoss wurde zuletzt 2025 renoviert bzw. gestrichen und mit einer neuen Küche ausgestattet. Die Fenster wurden bereits 1985 ausgetauscht. Eine Laube ermöglicht den Zugang in den Garten. Das 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2020 umfangreich renoviert und mit einer neuen Küche sowie modernen Böden, Türen und einem neuen Anstrich ausgestattet. Moderne 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2008 haben diese Einheit energetisch aufgebessert. Die Laube im EG dient hier als Freisitz um frische Luft und Sonne zu tanken. Die Dachgeschosswohnung besteht hingegen aus zwei Zimmern, welche mit Küche und Bad eine Gesamtwohnfläche von ca. 44 m² bieten. Diese Einheit hat ein eigenes Heizsystem auf Basis von Nachtspeicheröfen. Der Boiler wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Fenster wurden 2006 ausgetauscht. Das Badezimmer 2016 saniert. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss sowohl für jede Einheit ein eigener Kellerraum als auch eine Waschküche, welche für jede Wohnung einen eigenen Waschmaschinenstellplatz aufweist. Insgesamt umfasst diese Etage ca. 70 m² Nutzfläche inklusive Heizraum, welcher die Gasthermen (EG und 1.OG) aus dem Jahre 1994 beherbergt. Die größte Sanierung ist um 2006 erfolgt, wobei das komplette Dach inklusive Dämmung sowie die Außenfassade erneuert wurden. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 770 m², welches teilweise begrünt, teilweise gepflastert und mit drei Einzelgaragen versehen ist. Laut Auskunft des Bauamtes liegt das Flurstück im gültigen Bebauungsplan "Kurgebiet" und kann unter der Berücksichtigung der Grenzabstände mit 2 Vollgeschossen bebaut werden. Alle Wohnungen im Haus sind momentan vermietet und werfen einen Mietertrag von ca. 22.080,- € (kalt) jährlich ab. Nach etwas Modernisierungsarbeit und ein paar Investitionen lassen sich die Mieterträge insgesamt generell an das heutige Mietniveau anpassen. Das Haus kann nicht nur als interessante Kapitalanlage dienen, sondern ermöglicht auch das Zusammenleben einer Großfamilie oder mehrerer Generationen. In diesem Falle sind die üblichen gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 187,00 m², vermietbare Fläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen