LFI | Ein echter Familientraum - saniertes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Rippolingen

DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht ein freistehendes, saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rippolingen. Das 757 m² große Grundstück überzeugt durch viel Privatsphäre, eine weitläufige, ebene Rasenfläche sowie eine sonnige Terrasse in idealer Südausrichtung. Die Kombination aus modernisierter Immobilie, reichlich Wohn- und Nutzfläche, stilvoll angelegtem Außenbereich mit geringem Pflegeaufwand, macht dieses Angebot zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das Haus steht aktuell Leer und eignet sich daher für Ihre individuellen und sofortigen Einzugspläne. FAMILIEN-TRAUM: Dieses freistehende Haus ist wie geschaffen für Familien mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet einen zur Terrasse hin ausgerichteten Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche und einen zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss. Die Kombination aus großzügigem Garten und sinnvoll genutzter Wohnfläche machen das Angebot zu einem schönen und gemütlichen Zuhause für das anspruchsvolle Paar oder die Familie mit Kindern. Profitieren Sie vom sehr guten Gesamtzustand der Immobilie, sodass Sie in den nächsten Jahren keine nennenswerte Investitionen zu erwarten haben. Die sonnige Terrasse und der Garten werden zur Erweiterung des Wohnraums nach draußen - ob beim Frühstück im Freien, gemeinsamen Grill-Abenden oder einer Partie Fußball im Garten. Die ruhige Umgebung sorgt dabei für ein sicheres und angenehmes Wohngefühl, ein Spielplatz sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. DIE IMMOBILIE: Das Einfamilienhaus wurde 1982 in Holz-Ständer-Bauweise von der Fa. Weber errichtet und im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand mit hohem Wohnkomfort. Auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für das alltägliche Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Die Küche aus dem Jahr 2013 ist mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Zwei moderne Badezimmer - mit Badewanne bzw. Dusche - bieten zusätzlichen Komfort. Attraktiv ist die Unterkellerung des Gebäudes: hieraus ergibt sich nicht nur praktische Nutzfläche in Form von Lager-, Heiz- oder Tankraum, sondern auch ein ca. 19 m² großer Hobbyraum mit TV-Anschluss und Heizung. Ein echtes Highlight stellt das angrenzende Bad dar, welches äußerst großzügig und stilvoll daher kommt, mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. BAUWEISE & AUSSTATTUNG: Die Immobilie überzeugt durch einen sehr guten Gesamtzustand und umfangreiche energetische Modernisierungen. Das Untergeschoss ist massiv betoniert, während Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise ausgeführt sind. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Haus energetisch optimiert, sodass folgende Ausführung erwartet: - Vollisolierte Fassade mit 18 cm Dämmung - neue Dachdämmung mit 8 cm starken Gutex-Dämmplatten und Dampfbremse - dreifach verglaste Fenster aus Kunststoff Zudem wurden die Wände mit Glattputz versehen und die Böden mit pflegeleichtem Vinyl ausgelegt. Die Elektrik präsentiert sich ebenso erneuert, wie die Sanitären Anlagen. Beheizt wird das Haus über Radiatoren bzw. eine zentrale Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2011. Zusätzliche Ausstattungsdetails wie eine Überwachungsanlage sowie ein integrierter TV im Schlafzimmer sind im Kaufpreis ebenso enthalten. DAS GRUNDSTÜCK - RAUM FÜR LEBENSQUALITÄT: Der Außenbereich wurde professionell von einem Gartenbauer angelegt und überzeugt durch klare Strukturen, hochwertige Materialien wie Granitsteine und eine durchdachte Gestaltung. Die groß angelegte Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und gleichzeitig einen geringen Pflegeaufwand. Die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für z. B. Gartengeräte oder Fahrräder. Vor dem Haus befindet sich ein gepflasteter Hof, der Stellfläche für mind. drei PKWs bietet. Denkbar ist der Bau eines Carports oder einer Garage, damit ihr im Auto dauerhaft im Trockenen steht. FÜR FAMILIEN: Diese Immobilie richtet sich an Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Garten und hoher Wohnqualität in der begehrten Ortschaft Rippolingen suchen. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und großzügigem Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Auch für Paare mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Arbeiten von zu Hause bietet dieses Haus optimale Bedingungen. INTERESSE? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg