Einfamilienhaus mit Baugenehmigung für 2 WE auf großem sonnigen Grundstück!

Herzlich Willkommen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein solides Gesamtbild. Besonders attraktiv ist die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Erweiterung um zwei zusätzliche Wohneinheiten direkt am Haus, wodurch sich die Immobilie perspektivisch zu einem Dreifamilienhaus entwickeln lässt - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Zudem verfügt das Haus über einen ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die letzten umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015 durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Eingangstür erneuert. Ein weiterer Pluspunkt: Die Ziegelsteine für eine Neueindeckung des Daches wurden bereits angeschafft und befinden sich vor Ort. Das Objekt ist derzeit vermietet und die Höhe der Kaltmiete erhalten Sie auf Anfrage. Ebenso ideal für Eigennutzer geeignet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 10.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 7.56, Distanz zum Flughafen: 2.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 2.62, Distanz zum Bus: 3.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 8.22, Distanz zur Hauptschule: 8.43

Sonstiges/Wohnen: Dachboden