Clevere Rechner aufgepaßt: Wohnen und arbeiten unter einem Dach – doppelt sparen!

3,57% inkl. MwSt.
Sonstiges
Information: Das Wohnhaus wird unabhängig vom separiert liegenden Nebengebäude Garage/Schuppen angeboten, da diese keine automatische Einheit bilden. Dem Erwerber des Wohnhauses wird das Erstzugriffsrecht auf das Nebengebäude eingeräumt, dieses also erst dann anderweitig verkauft, so dieser kein Interesse an diesem hat bzw. keine Einigung erfolgt. Der Angebotspreis für das Nebengebäude beträgt 19.990 Euro (der Grundstückswert gemäß GAG 2026 bei 69m² zu 160,- Euro: 11.040 Euro). Interessenten für das Nebengebäude kontaktieren uns bitte ebenso über das Formular hier mit Bezug auf „Nebengebäude allein“. Gern senden wir Ihnen Fotos. Für das Nebengebäude wird bei Verkauf an einen Dritten (der nicht Käufer des Wohnhauses ist) eine pauschale Vermittlungsprovision von 1785,- Euro inkl. 19% Mehrwertsteuer erhoben. Die Fotos hier zeigen die Immobilie Wohnhaus sowie Garage/Schuppen gemeinsam.

Nice to have: Der Hauseigentümer hält zwei Anteile der Reiheleutegenossenschaft, welche Wälder um Bad Salzdetfurth besitzen und Holz daraus verkaufen, und – vergleichbar wie bei Aktien – den Erlös ausschütten. Gemäß Hörensagen schwankt der Erlös ab 50,- Euro aufwärts und soll in den vergangenen zwei Jahren 200,- bzw. 500,- Euro jährlich PRO ANTEIL betragen haben (hier also 400,- bzw. 1000,- Euro bei 2 Anteilen). Diese Anteile werden optional zum Haus angeboten.

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis für das Wohnhaus allein bzw. Wohnhaus und Nebengebäude zusammen.

Sonstiges: Eine Dokumentation zur Immobilie (Grundrisse, Statik, etc.) liegt (baujahrsbedingt) nicht vor. Geboten wird ein sachverständiges Gutachten mit diversen Informationen aus 1997. Ein Energieausweis zur Immobilie wird nicht benötigt, da dieses zumindest teilweise unter Denkmalschutz steht – wie nahezu der gesamte historische Stadtkern. Die Immobilie bedeckt das Grundstück (229m² zu einem Bodenrichtwert gemäß GAG 2026 von 200,- Euro) komplett, einen Garten bzw. eine Grünfläche etc. besteht nicht. Etwas freies Grundstück bietet das Nebengebäude Garage/Schuppen, nach etwas Zuwendung ist dieses als z.B. Sitzecke mit Grillplaz vorstellbar.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto paßt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Insbesondere Titelbilder können bearbeitet sein und fiktive Elemente enthalten.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Je nach beabsichtigter Nutzung der Immobilie in der Zukunft (Behandlungs-/Verkaufs-/Gastro-Gewerbe, Office, Wohnen, etc.) ist ggf. durch den Erwerber/Nutzer eine Umnutzung zu beantragen. Dessen Bewilligung kann durch den Verkäufer/Makler nicht garantiert werden. Überlegungen/Anregungen zur weiteren Nutzung der Immobilie durch Verkäufer/Makler verstehen sich daher als rein hypothetisch. Die Immobilie wird verkauft wie und was sie ist. Es obliegt dem Erwerber, sich über den Stand sowie zukünftige Nutzungs- sowie Umnutzungsmöglichkeiten und ggf. damit verbundene Auflagen zu informieren. Das hier skizzierte Finanzierungsbeispiel („Miete tilgt Kaufpreisfinanzierung“) ist fiktiv und kann von realen bzw. persönlichen Begebenheiten abweichen. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt, ähnlich wie aktuell ersichtlich. Die Wohnetagen sind direkt nutzbar, das Ladenlokal absehbar mietfrei. Anlagen und Einrichtungen der Bäder können Mängel aufweisen.