Geschäftsgebäude als Kapitalanlage mit Gastronomie - Immobilie in bester Lage

Dieses attraktiv gelegene Wohn- und Gewerbeobjekt vereint solide Renditechancen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem gepflegten Grundstück präsentiert sich ein vollständig vermietetes Gebäudeensemble, das aus einem gut etablierten Restaurant im Erdgeschoss sowie drei großzügig geschnittenen Wohneinheiten in den oberen Etagen besteht. Das Restaurant bietet einen einladenden Gästebereich, eine funktional ausgestattete Küche sowie Nebenräume für Personal und Lager. Die langjährige gastronomische Nutzung spricht für den Standort und die hohe Akzeptanz des Angebots. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine gute Sichtbarkeit im Straßenbild. Die drei Wohneinheiten überzeugen durch moderne Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Einheit verfügt über ausreichend Wohnfläche, helle Räume und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Modernisierungen unterstreichen die Werthaltigkeit des Objekts. Die Mischung aus Gastronomie und Wohnnutzung sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen gewerblicher Nutzung und langfristig gesicherten Wohnraummieten. Dank seiner attraktiven Lage profitiert das Objekt sowohl von einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Gäste des Restaurants als auch von einem angenehmen Wohnumfeld für die Mieter. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf ein nachhaltig wirtschaftliches Investment setzen möchten - ...

Sonstiges
Der liebevoll ausgebaute Wohnbus verbindet kreatives Design mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mitten in der Natur. Auf einem idyllisch gelegenen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Rückzugsrefugium, das sowohl für entspannten Kurzurlaub als auch für dauerhaftes naturnahes Wohnen ideal geeignet ist. Separate Sauna: Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende, moderne Sauna, die exklusiv zum Objekt gehört. Hochwertiges Holz, angenehme Beleuchtung und genügend Platz machen sie zu einem perfekten Ort für Entspannung und Regeneration - egal zu welcher Jahreszeit. Whirlpool unter freiem Himmel: Ein weiterer Höhepunkt ist der private Whirlpool im Außenbereich. Geschützt und dennoch offen zur Natur bietet er ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel - allein, zu zweit oder in geselliger Runde. Baugrundstück mit Planungsgrundlage aus 2020, das sich ideal für die Realisierung eines Einfamilienhaus eignet. Für das Grundstück liegen bereits genehmigungsfähige Planunterlagen und Entwurfszeichnungen aus dem Jahr 2020 vor, die als Grundlage oder Inspiration für eine neue Planung dienen können. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Bruns Selbstständiger Immobilienberater Schubertstr. 15 31162 Bad Salzdetfurth E-Mail: [email protected] Telefon: 05181 806213 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.433,00 m², vermietbare Fläche: 1.433,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen