Historisches Wohn- u. Geschäftshaus mit Charme in zentraler Lage

Wer ein Haus mit Geschichte sucht, wird hier fündig: Das 1908 als 5. Beamtenwohnhaus der Kaliwerke Salzdetfurth AG errichtete Wohn- und Geschäftshaus zeigt sich mit massiv gemauerter Klinkerfassade in Erd- und Obergeschoss noch heute in robuster, zeittypischer Ausführung. Das aufgesetzte Fachwerk-Dachgeschoss verleiht dem Gebäude von außen seinen malerischen Charakter. Denkmalschutz besteht nicht, sodass zukünftige Eigentümer bei Modernisierungen freie Hand haben.

Im Inneren führt eine durchgehende Massivholztreppe vom EG bis unters Dach, im Eingangsbereich finden sich noch zeitgenössische Fliesen. Die Deckenkonstruktion zeigt preußische Kappendecken zwischen Keller und EG sowie Holzbalkendecken in den oberen Geschossen, beide in gutem Zustand. Die historischen Eingangstüren konnten erhalten werden.

Im Erdgeschoss liegt die rund 172 m² große Gewerbeeinheit mit eigener Terrasse, die viele Jahre bis Ende 2025 eigengenutzt wurde und aktuell leer steht - bereit für die Eigennutzung oder freie Neuvermietung. Im Ober- u. Dachgeschoss verteilen sich vier Wohnungen auf insgesamt 342 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im DG wurden 2023 komplett saniert, die Wohnung OG WE03

verfügt über einen Balkon. Das Haus ist grundbuchlich bereits in 5 Einheiten geteilt!

Geheizt wird zentral über eine Gaszentralheizung, Baujahr 2021. Drei Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften zusammen rund 1.330 € Kaltmiete/Monat, die vierte Wohnung ist eigengenutzt und nach Absprache übergabebereit - Anmietungsinteresse besteht bereits. Bei Vollvermietung wäre eine Sollmiete von ca. 40.500 €/Jahr realistisch.

Weitere Modernisierungen: Dach (1985), Elektroverteilung im Keller (1994), Bäder (2000-2010), Fenster überwiegend Kunststoff-Iso mit Doppelverglasung (90er Jahre). Vollkeller und Spitzboden bieten zusätzlich rund 275 m² Nutzfläche, das Grundstück ist 967 m² groß.

Ein Haus für Kapitalanleger mit Ertragssteigerungspotenzial ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Sonstiges
Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung beauftragt und stehen Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept.
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Hr. Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)

Stichworte
Nutzfläche: 447,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 16.50, Distanz zur Autobahn: 13.90, Distanz vom Zentrum: 1.00
Verfügbar ab 2026-09-09T00:00:00Z