Freistehendes Zuhause mit großem Garten und vielseitigen Möglichkeiten!

Herzlich Willkommen! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit ca. 5,5 Zimmern, einem großzügigen Garten sowie einer Garage und einer Werkstatt. Es bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie wesentliche Wasser- und Heizungsleitungen bzw. Steigleitungen erneuert. Auch ein Teil der Fenster wurde ausgetauscht. Die Bäder sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls 2018 modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt. Ein zusätzliches WC befindet sich im Keller. Ein besonderes Highlight ist die schöne und sehr gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2018. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Auch an der Gebäudehülle wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen: Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 erneuert und auch die Fassade wurde überarbeitet. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss ausbaufähig und bietet damit interessantes Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum - vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie eine separate Werkstatt ergänzen das Angebot und schaffen praktische Möglichkeiten für Fahrzeuge, Hobby, Handwerk und zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über weitere großzügige Nutz- und Abstellflächen. Kleinere Arbeiten können je nach persönlichem Anspruch noch vorgenommen werden, insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem gepflegten und soliden Zustand. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft derzeit bis zum Jahr 2053. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 286 €. Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, einem schönen großen Garten und bereits umfangreich erfolgten Modernisierungen. Die Kombination aus Garage, Werkstatt, Vollkeller und Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Flughafen: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 3.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 0.80

Sonstiges/Wohnen: Dachboden