Citylage, Dachterrasse, Rendite - alles in einem Objekt

Hier haben Sie als Käufer die Qual der Wahl und jederzeit die Möglichkeit, diese besondere Liegenschaft entsprechend Ihrer Lebenssituation zu nutzen, denn in exponierter Innenstadtlage von Bad Salzuflen bei einem sagenhaften Bodenrichtwert von aktuell ca. 750,00 €/m² Grundstücksfläche können Sie in einer Wohnung mit charmantem Altbaucharme und einer Dachterrasse, die eher einem kleinen Patio gleicht, wohnen oder eben diese Fläche ab sofort oder in ferner Zukunft vermieten. Die klare Besonderheit: Die vorhandene Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei! Das zurzeit noch vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 207,04 m², bauhistorisch in das ca. 17. Jahrhundert einzuordnen (nicht genau bestimmbar), bietet Ihnen nicht nur als erste Option, ohne initialen Sanierungsaufwand von rentablen Mieteinnahmen und einer langfristig attraktiven Wertentwicklung zu profitieren, sondern auch die Möglichkeit, das "Zuhause" mit einer Kapitalanlage zu verbinden und durch die lukrativen Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit die monatliche Rate zu minimieren. Hinter der anschaulichen Fassade mit unfassbarem Altbaucharme verstecken sich ca. 136,17 m² Wohnfläche, die über einen separaten Eingang und das Treppenhaus auf der Rückseite der Liegenschaft erreicht werden können. Neben einem ansprechenden Gesamtzustand, inkl. eines modernen Badezimmers, können sich Bewohner hier auf die bereits erwähnte und charmant versteckte Dachterrasse mit ca. 17,47 m² Fläche freuen, ein absolutes Highlight in einer derartigen Innenstadtlage. Die Maisonettewohnung ist ab dem ca. 01.04.2026 bezugsfrei, wodurch hier jedes Konzept der Nutzung denkbar wäre. Eine Eigennutzung ist ebenso wie eine rentable Neuvermietung denkbar. Eine Kaltmiete von ca. 1.225,00 € im Monat könnte Stand heute, anhand von Mietangeboten im Umfeld, erzielt oder gespart werden. Direkt am Puls der Stadt! Die Gewerbeeinheit ist seit ca. 04.2016 an eine Einrichtung der Stadt Bad Salzuflen vermietet und wird seither, nach einer umfassenden Renovierung durch den Mieter, als Jugendeinrichtung genutzt. Der Mietvertrag der ca. 70,87 m² großen Nutzfläche verlängert sich jährlich mit einer Kündigungsfrist von ca. 6 Monaten vor der Verlängerung. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 864,00 €. Hier können Sie sich auf ein langfristig ausgelegtes Mietverhältnis mit einem mehr als zuverlässigen Gewerbemieter ohne vorherrschenden Leerstand freuen. Eine, direkt nach der kurzfristig möglichen Übernahme der Liegenschaft, erzielbare Kaltmiete für das gesamte Objekt könnte dementsprechend bei ca. 2.089,00 € im Monat und ca. 25.068,00 € im Jahr entsprechen, was einem sagenhaften Faktor von ca. 12,73 und einer Rendite von ca. 7,85 % entsprechen würde und das bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.540,00 €/m² Gesamtfläche. Diese Immobilie vereint alle relevanten Faktoren für eine stabile, renditestarke Kapitalanlage in naher oder ferner Zukunft, aber auch für das perfekte Eigenheim: ein solides Mietverhältnis mit gutem Verhältnis zwischen Mietern und Vermieter in der Gewerbeeinheit, für Sicherheit und Planbarkeit. Einen soliden Pflegezustand, bei dem man nach einer kosmetischen Renovierung nach dem eigenen Geschmack direkt einziehen könnte sowie einen äußerst attraktiven Bodenrichtwert, welcher die enorme Wertigkeit dieser Innenstadtlage spiegelt, wobei auch hier, wie immer, natürlich der Spruch "Lage, Lage, Lage" zählt! Selbstverständlich handelt es sich bei dem ca. 116 m² großen Grundstück um ein Eigentumsgrundstück. Ein Vollkeller steht beiden Einheiten ebenfalls zur Verfügung, welcher auch die Fernwärme-Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2017 beherbergt. Stellen Sie eine Anfrage, und in Kürze erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Anschrift der Liegenschaft. Wir freuen uns auf den gemeinsamen Termin mit Ihnen! Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,47 m², 2 Etagen