Wohnen & Vermieten: 4-Familienhaus mit 146 m² EG-Wohnung und 1.080 m² Grundstück in Bad Salzuflen

Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren? Eine besondere Kombination, die vor allem eines bietet: viel Raum für eigene Ideen.

Im Mittelpunkt steht die ca. 146 m² große Erdgeschosswohnung. Großzügige Räume, ein schöner Wintergarten mit Kamin und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Küche wird aktuell renoviert. Auf dem ca. 1.080 m² großen Grundstück bleibt zudem viel Platz für Familie, Garten und individuelle Vorstellungen.

Darüber hinaus verfügt das voll unterkellerte Haus aus dem Jahr 1927 über drei weitere Wohneinheiten mit ca. 73 m², 28 m² und 44 m². Sie können vermietet, von Familienangehörigen genutzt oder in ein individuelles Mehrgenerationenkonzept eingebunden werden. Aktuell werden drei Einheiten vermietet; die Jahres-Ist-Miete beträgt ca. 13.800 €. Bei vollständiger Vermietung wird eine Jahres-Soll-Miete von rund 31.440 € angesetzt.

Natürlich bringt ein fast 100 Jahre altes Haus auch Entwicklungspotenzial mit sich. Wer ein bezugsfertiges Neubauprodukt sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen handwerkliches Geschick, Ideen und Freude daran mitbringt, einem gewachsenen Haus seinen eigenen Charakter zu geben, findet hier eine spannende Grundlage.

Dabei wurde bereits einiges gemacht: Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden modernisiert, der Wintergarten 2018 errichtet und nach Angaben des Eigentümers ein großer Teil der Leitungen bereits erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus ca. 1996. Die Heizungsanlage der Einliegerwohnung wurde 2018 erneuert.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen, sondern Platz, Möglichkeiten und die Chance, etwas Eigenes daraus zu machen.

Stichworte
Nutzfläche: 23,48 m², Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 2.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 1.91, Distanz zum Flughafen: 71.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zur Autobahn: 4.12, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 6.10, Distanz zur Hauptschule: 2.03