Vielseitige Doppelhaushälfte mit Potenzial - als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar

Erdgeschoss - komfortables Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 58 qm und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Ebene eignet sich ideal für ebenerdiges Wohnen. Die praktische Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für altersgerechtes Wohnen.

Obergeschoss - vielseitig nutzbar
Im Obergeschoss stehen ebenfalls ca. 58 qm Wohnfläche zur Verfügung. Neben drei gut geschnittenen Zimmern befinden sich hier ein Badezimmer sowie ein Balkon. Eines der Zimmer verfügt über die Voraussetzungen, wieder als Küche genutzt zu werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Obergeschoss gemeinsam mit dem Dachgeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen.

Dachgeschoss - ideale Ergänzung
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 42 qm Wohnfläche. Es umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten ideal. Zusammen mit dem Obergeschoss entsteht eine attraktive zweite Wohneinheit - ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Waschkeller, mehrere Abstellräume sowie ein separates WC.

Durchgeführte Investitionen und Modernisierungsbedarf
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Investitionen vorgenommen:
.2022: Einbau einer neuen Gasheizung
.2022: neue Hauseingangstür sowie Hintereingangstür
.2022: Elektrokasten im Keller
.2019: Erneuerung der Wohnzimmerfenster
.2013: Austausch der Fenster im Erdgeschoss

Die Immobilie bietet eine solide Basis für die Umsetzung eigener Wohnideen. Gleichzeitig sollten Käufer weitere Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Hierzu zählen insbesondere eine teilweise Erneuerung der Elektroinstallation sowie mittelfristig Arbeiten am Dach und an der Fassadendämmung beziehungsweise den Außenwänden. Dadurch bietet sich die Gelegenheit, das Haus sowohl technisch als auch energetisch an heutige Anforderungen anzupassen und gleichzeitig den eigenen Vorstellungen entsprechend zu gestalten.


Fazit
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre außergewöhnlich flexible Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Bereits erfolgte Modernisierungen bilden eine gute Grundlage, während der vorhandene Modernisierungsbedarf Käufern die Chance bietet, die Immobilie nach den eigenen Wünschen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Mit ihrer attraktiven Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit Zukunft.