Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Doppelcarport in Bad-Salzuflen!

Kurzbeschreibung

aktiv

Objekt

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1927 mit einem Anbau aus dem Jahr 1996 bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz. Die beiden Wohneinheiten verfügen über helle Wohnbereiche, mehrere Schlafräume, Küchen und Bäder und bieten somit ausreichend Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das massiv errichtete und verputzte Wohnhaus wurde im Zuge des Anbaus im Jahr 1996 umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem das Dach inklusive Dachsparrendämmung, die Fenster sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 1986. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Im Innenbereich sorgen überwiegend Fliesen- und Vinylböden für eine pflegeleichte Ausstattung. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Außenbereich wird durch eine Terrasse ergänzt, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Doppelcarport bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im teilweise unterkellerten Bereich zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet - vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung - weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor! Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: . Wohnungen zur Miete . Wohnungen zum Kauf . Häuser zur Miete . Häuser zum Kauf . Gewerbeimmobilien . Anlageimmobilien . Auslandsimmobilien . Seniorenimmobilien . Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: . Bielefeld . Lippe (Kreis) . Gütersloh (Kreis) . Paderborn . Bad Salzuflen . Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: . Bewertungen und Gutachten . Architektenleistungen . Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 2.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.88, Distanz zum Gymnasium: 2.71, Distanz zum Flughafen: 16.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 4.68, Distanz zum Bus: 0.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69, Distanz zur Hauptschule: 2.82