Wohnträume werden wahr: Luxus am Obernberg

Dieses außergewöhnliche Altbaujuwel vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem pflegleichten Grundstück von 582 m² in bester Lage am Obernberg präsentiert sich die Immobilie nach umfassender und äußerst hochwertiger Sanierung ab 2015 auf einer Gesamtfläche von ca. 344 m² in einem Zustand, der selbst anspruchsvollste Käufer überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 186 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein elegantes, stimmiges Gesamtkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine stilvolle Eingangsdiele, die den Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Von hier aus eröffnet sich der helle Essbereich mit großen Fensterelementen, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führen. Dem Essbereich schließt sich fließend das großzügige Wohnzimmer an. Ein moderner Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während eine edle Holzschiebetür mit stilvollem Facettenglas den Zugang zu einem weiteren Raum ermöglicht, der flexibel als Fernsehzimmer, Bibliothek oder Homeoffice genutzt werden kann. Die zum Garten ausgerichtete Küche überzeugt mit exklusiver Ausstattung und lässt keine Wünsche offen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele sowie maßgefertigten Schränken mit Echtholzfronten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Bezug ins Grüne und in den Garten. Der Küche schließt sich ein kleiner Wintergarten an, der sich ideal als Staufläche und Garderobe eignet. Im gesamten Erdgeschoss sorgen edles Fischgrätparkett, hohe weiße Holztüren mit Glas mit Facettenschliff sowie fein abgestimmte Details für ein außergewöhnlich elegantes Wohngefühl. Eine stilvolle Echtholztreppe führt in das Obergeschoss, in welchem sich dieses Ambiente fortsetzt. Hier erwarten Sie aktuell drei Räume: ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit maßgefertigen Einbauschränken sowie ein weiteres Zimmer, welches als komfortables Büro genutzt wird. Das exklusive Badezimmer beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne, moderner Gestaltung und Fußbodenheizung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Ein zusätzlicher Raum eröffnet den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, das mit großen Fenstern und viel Tageslicht begeistert und weiteres Gestaltungspotenzial auf ca. 54 m² bietet - ideal für kreative Wohnideen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der integrierten Garage fünf weitere großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Von der Garage aus gelangen Sie jederzeit trockenen Fußes ins Haus. Vom Keller führt Sie ein überdachter und stilvoller Kelleraufgang direkt in den Garten. Der Garten ist pflegeleicht und dank seiner geschmackvollen terrasierten Gestaltung ein schöner Rückszugsort zum Verweilen. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Stand. Die Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, unterstützt durch eine gemietete Photovoltaikanlage. Die Fenster wurden zwischen 2015 und 2018 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fassade wurde aufwendig neu gestaltet und zur Ostseite hin energetisch gedämmt. Stilvolle Klappläden unterstreichen dabei den charaktervollen Charme des Hauses auf besonders elegante Weise. Das Dach wurde 2023 neu eingedeckt und in diesem Zuge gedämmt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Enthärtungsanlage sowie eine Alarmanlage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter, Stil und Seele. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verlieben.

Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1