Zeitgemäßes, freistehendes Wohnhaus mit Wohlfühlgarten + vermietetem Gewerbeteil

Dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit bis zu 3 eigenständigen Wohnungen und zusätzlichem Anbau überzeugt durch seine zentrale und dennoch angenehme Lage am Asenberg. Die Innenstadt sowie der Stadtwald sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf rund 193 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit insgesamt 7-8 Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmern, bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Ein Balkon im Obergeschoss, Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss sowie insgesamt drei Tageslicht-Duschbäder, darunter ein altersgerecht ausgestattetes Bad mit fast bodengleicher Dusche im OG, sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Im Hauswirtschaftsraum im Souterrain mit Waschmaschinenanschluss besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Umbauaufwand ein weiteres Badezimmer zu schaffen. Dies würde das Duschbad in der EG-Wohnung ergänzen. Der ca.308 m² große, gepflegte Garten mit Blumenbeeten und zwei Terrassen, eine davon überdacht und einem zusätzlichen Freisitz lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei Garagen, weitere Stellplätze, praktische Abstellflächen sowie ein Treppenlift zwischen Erd- und Obergeschoss runden das Angebot ab. Die gedämmte Fassade mit zusätzlicher Einblasdämmung und die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Zusätzlichen Mehrwert bieten die bereits vermieteten Gewerberäume im Anbau, die laufende Mieteinnahmen generieren.

Stichworte
Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen