Sinnvolles Investment für langfristige Anleger

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieterträge mit einer klar erkennbaren Entwicklungsperspektive und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1970 errichtete Objekt befindet sich in einer etablierten Wohnlage des Bad Salzufler Ortsteils Ehrsen-Breden und umfasst 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 939 m² sowie 10 Garagen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete einschließlich der Garagen in Höhe von 47.377,92 €. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 3,89 €/m². Aufgrund der bestehenden Wohnraumförderung gilt bis zum 31.12.2030 eine Mietpreisbindung. Für Investoren bedeutet dies verlässliche und kalkulierbare Mieterträge sowie einen langfristig gesicherten Vermietungsstand. Den besonderen Reiz dieses Investments bildet die Perspektive über die Bindungsfrist hinaus. Mit dem Auslaufen der Wohnraumbindung zum 01.01.2031 eröffnet sich - vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen - die Möglichkeit, die derzeitigen Mieten schrittweise an das Marktniveau anzupassen. Die aktuelle Miethöhe bietet hierfür eine nachvollziehbare Ausgangsbasis und eröffnet langfristiges Ertragspotenzial. Auch aus technischer Sicht überzeugt die Liegenschaft durch ihre solide Grundsubstanz. Künftige Modernisierungsmaßnahmen können bedarfsgerecht geplant und strategisch umgesetzt werden, um die Attraktivität des Objekts sowie dessen Ertragskraft nachhaltig und steueroptimiert weiterzuentwickeln. Die Kombination aus einem vollständig vermieteten Objektbestand, planbaren Einnahmen während der Förderbindung, einer etablierten Wohnlage sowie dem absehbaren Wert- und Ertragspotenzial nach Auslaufen der Mietpreisbindung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wirtschaftlich interessanten Kapitalanlage. Für weitere Fotos und Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 939,00 m², Gesamtfläche: 939,00 m², vermietbare Fläche: 939,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014