Altbaujuwel aus den 1930er Jahren mit Entwicklungspotenzial

Manche Häuser erzählen bereits beim Betreten ihre Geschichte. Dieses repräsentative Stadthaus aus dem Jahr 1936 gehört zweifellos dazu. Mit seiner klassischen Architektur, den zahlreichen original erhaltenen Details und seiner eleganten Erscheinung bietet es eine Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die vorhandene Raumstruktur bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Dachbereich schafft zusätzlichen Wohnraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Bereits das Entrée begeistert mit einem außergewöhnlich schönen, nahezu original erhaltenen Treppenhaus. Historische Fliesen, stilvolle Holzrahmungen, elegante Glaselemente und die Treppe vermitteln den besonderen Charme der Bauzeit und verleihen dem Haus eine repräsentative Atmosphäre. Auch im Inneren finden sich zahlreiche charakteristische Ausstattungsmerkmale der 1930er Jahre, darunter originale Innentüren und weitere liebevoll erhaltene Details, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Ein besonderer Rückzugsort ist die kleine, geschützte Loggia im Obergeschoss - ein heller Platz zum Verweilen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die Fenster sowie die Heizungsanlage stammen überwiegend aus dem Jahr 2002. Das Dach wurde in den 1970er Jahren neu eingedeckt, jedoch ohne zeitgemäße Dämmung. Wer den Charme klassischer Architektur schätzt und Freude daran hat, einem stilvollen Haus neues Leben einzuhauchen, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert. Häuser dieser Bauzeit mit einem derart authentischen Erscheinungsbild und zahlreichen erhaltenen Originalelementen werden heute nur noch selten angeboten.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte fordern Sie zunächst über das Kontaktformular unter Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Mailadresse das Exposé an. Danach vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, finden Besichtigungen ausschließlich mit uns statt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 1.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 1.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 3.55, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.76, Distanz zur Hauptschule: 1.48

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung