Wo früher Menschen zusammenkamen, können neue Wohnträume entstehen

Mehr Platz für das, was Ihnen wichtig istEin besonderes Extra sind die große ehemalige Veranstaltungshalle und die weiteren Nebengebäude. Auch sie sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch Flächen, die bei einem klassischen Wohnhaus häufig fehlen.Ob Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, oder Raum für Hobby und Freizeit: Hier können Ideen Platz finden, die über das reine Wohnen hinausgehen. Für Pferdebesitzer könnte zudem die Prüfung interessant sein, ob sich Teile der Halle zu Pferdeboxen umgestalten lassen. Voraussetzung dafür wären unter anderem eine zulässige Nutzung sowie geeignete Haltungsbedingungen einschließlich ausreichender Auslauf- und Weideflächen. Solche zusätzlichen Flächen sind im Angebot nicht ausgewiesen.Hinter der Veranstaltungshalle befindet sich ein kleiner Garten - ein möglicher Rückzugsort im Grünen, der das insgesamt 1.160 m² große Grundstück ergänzt.Eine ehrliche Grundlage für Ihre PlanungDiese Immobilie benötigt eine umfassende Sanierung. Das betrifft insbesondere die Wohnung im Obergeschoss, die Veranstaltungshalle und die Nebengebäude. Auch die vorhandene Gebäudetechnik und die früher ausgeführten Modernisierungen sind bei der Planung zu berücksichtigen.Der niedrige Kaufpreis eröffnet einen günstigen Einstieg in den Erwerb. Entscheidend für das Gesamtprojekt sind ein durchdachtes Nutzungskonzept und eine realistische Kalkulation der erforderlichen Investitionen.Wer den Aufwand erkennt und die Möglichkeiten zu nutzen weiß, findet hier viel Raum für einen neuen Anfang - als Wohnprojekt, als eigenes Zuhause mit Vermietung oder als Verbindung von Wohnen und persönlichen Freiräumen.Daten und FaktenObjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger GastronomieStandort: Langenfeld, Ortsteil von Bad SalzungenBaujahr: ca. 1900Um- und Anbau: 1932 für den GaststättenbetriebWohnfläche im Haupthaus: ca. 320 m²Grundstück: ca. 1.160 m²Erdgeschoss:bislang gastronomisch genutztObergeschoss:leerstehende, sanierungsbedürftige WohnungWeitere Gebäude:2 Garagengroße Veranstaltungshalle mit ca. 270 m2 und Nebengebäude, sanierungsbedürftigAußenbereich: kleiner Garten hinter der VeranstaltungshalleKaufpreis: 50.000 EuroBisherige Maßnahmen im Überblick1992: Fenster teilweise erneuert; Nachtspeicherheizung im Obergeschoss eingebaut1996: Elektroleitungen teilweise erneuert1998: WC-Anlagen im Nebengebäude neu errichtet2000: Dach neu eingedecktDie beschriebenen Umbau- und Nutzungsideen sind unverbindliche Anregungen. Ihre bauliche und öffentlich-rechtliche Zulässigkeit sowie die tatsächlich erzielbaren Wohnflächen sind vorab zu prüfen.