Außergewöhnliche Hofanlage mit Mehrfamilienhaus und Bauland!!

In ruhiger Lage des malerischen Ortsteils Herringsen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit vielfältigem Nutzungspotenzial - sei es als Mehrgenerationenwohnsitz, für kreative Wohn- und Arbeitskonzepte oder als nachhaltige Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.150 m² erwartet Sie ein einzigartiges Ensemble mit historischem Charme und moderner Erweiterbarkeit: Die Highlights im Überblick: -Hauptwohnung (ca. 290 m², aktuell leerstehend) Großzügiger Grundriss mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder zur weiteren Vermietung. -Fünf vermietete Wohneinheiten mit solider Vermietungssituation. -Große Galerie (ca. 300 m²) Offene, lichtdurchflutete Fläche - ideal für Atelier, Veranstaltungen, Ausstellungen oder kreative Nutzungskonzepte. -Separates Poolhaus mit Sauna Wellness und Entspannung direkt auf dem eigenen Grundstück - ein echtes Highlight für Bewohner oder Gäste. -Uriger Weinkeller Rustikaler Charme trifft auf Funktion - perfekt für Weinliebhaber oder als stimmungsvoller Eventraum. -Große Garage & Stellflächen Ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager. -Flächen für weitere Bebauung Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Projektentwicklungen (je nach Genehmigungslage). Auf dem Grundstück im Bereich der Teichanlage besteht die Möglichkeit Baugrundstücke zu generieren. -Beheizung über Strom Alle Einheiten werden derzeit über Stromheizungen versorgt - zukunftsfähige Umrüstung auf Fernwärme oder andere Heizkonzepte möglich. -Für Abwasser steht ein 3-Kammersystem zur Verfügung. Fazit: Ein einzigartiges Anwesen mit Charakter, Charme und enormem Potenzial - sei es zur Eigennutzung, als Investment oder für kreative Konzepte. Die Mischung aus vermieteten Einheiten (Einnahmen derzeit ca. 31.000 € pro Jahr), ausbaufähigen Flächen und der beeindruckenden Größe machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter, ländlicher Lage.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.86, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.41, Distanz zum Gymnasium: 4.14, Distanz zum Flughafen: 3.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 2.99, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 4.40