ZU VERKAUFEN: Stilvoll teilsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Sassendorf!

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Hauptwohneinheit wurde seit dem Jahr 2015 fortlaufend saniert und modernisiert. Die Einliegerwohnung befindet sich hingegen in einem separaten, bisher nicht modernisierten Zustand und ist derzeit vermietet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele im Erdgeschoss einen einladenden Eindruck. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zu den Terrassen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Der private Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einer offenen Galerie, einem weiteren Kinderzimmer sowie einem zusätzlichen Badezimmer. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich dieser Bereich hervorragend für Familien mit größerem Platzbedarf. Die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über eine eigene Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Sie ist aktuell vermietet und bietet vielseitige, wie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder weiterhin zur Vermietung. Auch der Kellerbereich präsentiert sich äußerst großzügig. Hier befinden sich eine Sauna mit Tauchbecken, ein WC, eine Waschküche mit Trockenraum, der Heizungsraum sowie drei weitere vielseitig nutzbare Kellerräume. Das gepflegte Grundstück mit schön angelegtem Garten und modernem Terrassenbereichen lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt.

Sonstiges
Käuferprovision Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Besichtigungstermine ---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.--- Bitte beachten Sie Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Datenschutz 1. Copyright - Alle Rechte vorbehalten! Alle Daten (Texte, Bilder, Grafiken u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der Schulte Immobilien GmbH. Vervielfältigungen und jegliche weitere Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne schriftliche Genehmigung wird rechtlich geahndet. 2. Eigentümerangaben: Schulte Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 3. Datenschutz: Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des Auftrags von Schulte Immobilien GmbH verwendet. Der Auftraggeber willig der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese, sofern notwendig, korrigieren bzw. auf Wunsch löschen zu lassen. Sonstiges Weitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Auch zu einem persönlichen Gespräch stehen wir gerne bereit. Bitte beachten Sie, dass nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können (Name, Anschrift, Rufnummer). Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: www.immobilien-schulte.de [email protected] 02921 14225 Telefonsprechzeiten Bitte beachten Sie unsere Telefonsprechzeiten: Montag bis Donnerstag: 09:00 Uhr - 12:30 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 Uhr Freitag: 09:00 - 12:30 Uhr Samstag und Sonntag: geschlossen Sollten alle Mitarbeiter im Gespräch oder terminlich verhindert sein, schicken Sie uns auch gerne eine Mail. Wir rufen Sie dann zeitnah zurück. Kontaktdaten: Telefon: 02921 14225 E-Mail: [email protected] Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Schulte Immobilien GmbH sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt. Die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Schulte Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Immobilien Schulte GmbH die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zum Bus: 0.24