Vielseitiges 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Baugrundstück in Bad Saulgau

*Achtung Haussuchende und Kapitalanleger* Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind oder viel Platz für Ihre Familie suchen, ist dies das Objekt, das hohe Anforderungen erfüllt: Wir bieten hier einerseits ein äußert vielseitiges Objekt auch für größere Familien und anderseits ein profitables Objekt für Anleger / Bauträger in Bad Saulgau im Landkreis Sigmaringen an. Das ursprünglich im Jahr 1931 in Massivbauweise erbaute, in den letzten Jahren modernisierte 2-Familien-Haus, ist extern an Firmenmitarbeiter komplett und solide vermietet. Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich auf dem Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, ebenso die Etage im Souterrain - sowohl Wohnhöhe als Fluchtwege sind vorhanden. Auf der Südost -Seite befindet sich ein ca. 582 m² großes, abtrennbares Baugrundstück für eine weitere Bebauung (Doppelhaus / zwei Wohnungen) und ggf. zur Vermietung - in Luftbild grün umrandet. Auf der Nordwest-Seite streckt sich eine große, mit Bäumen eingefriedete Grünfläche (kein Baugrund!). Die momentanen Wohnflächen der Bestandsimmobilie für die ausgebauten Wohnungen betragen ca. 124 m² (EG ca. 62,40 m², OG ca. 61,50 m²) - das Wohnhaus erwirtschaftet für diese zurzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 2.640,00 inkl. EBK-Nutzungsentschädigungen und Stellplätze - und entspricht somit einer Netto-Rendite von ca. 5,18 %. Diese wurde auf der Basis der oben genannten aktuellen Daten - ohne Kaufnebenkosten - ermittelt. Mieterhöhungen sind demnächst möglich. Aus Diskretionsgründen dem jetzigen Mieter gegenüber verzichten wir auf Innenaufnahmen von den Wohnungen und bitten dafür um Verständnis.

Sonstiges
Gerne können wir relativ kurzfristig Besichtigungen vor Ort planen und freuen uns als allein beauftragtes Maklerunternehmen auf Ihren Anruf. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba