Einfamilienhaus in Toplage - Siedlungsrand von Bad Saulgau-Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in begehrter Siedlungsrandlage von Bad Saulgau. Das 1.295 m² große Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Bauherren, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Die ursprünglich im Jahr 1970 in Holzständerbauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf zwei Ebenen. Seit dem Jahr 2025 wurde mit einer umfassenden Kernsanierung begonnen. Aktuell befindet sich das Haus in einem erweiterten Rohbauzustand und bietet somit die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Zuge der Sanierung wurden bereits wesentliche und kostenintensive Arbeiten durchgeführt. Das Dach wurde vollständig erneuert, die Elektroinstallation im Obergeschoss wurde neu verlegt und die Vorbereitung für eine Wärmepumpe sowie eine Solar- bzw. Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Zudem ist eine Fußbodenheizung vorgesehen. Ein detaillierter Sanierungsfahrplan liegt ebenfalls vor. Das offene Wohnkonzept schafft ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Küche einen modernen Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum im Jahr 2004 angebauten Wintergarten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die sich ideal als Studio, Homeoffice oder Lesebereich eignet. Darüber hinaus befinden sich hier ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein kleines Zimmer mit Balkon sowie zusätzliche Abstellflächen. Mit einer Deckenhöhe von rund 7 Metern vom Erdgeschoss bis zum First entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Juraj Pals Immobilien T 04967/9388300 H 0162/9560733 E [email protected] Diese Immobilie verbindet eine erstklassige Lage mit einer bereits weit fortgeschrittenen Sanierung und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach den eigenen Wünschen zu vollenden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie den Sanierungsfahrplan zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich. Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Termin ab - Sie werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: (ist in Bearbeitung) Nicht erforderlich, da die Immobilie entkernt ist und momentan nicht verfügt über eine Heizungsanlage. Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen