Über 5 % Rendite! Kernsanierte Doppelhaushälfte als starke Kapitalanlage

Ob als modernes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage - diese nahezu kernsanierte Doppelhaushälfte vereint beide Vorteile auf ideale Weise. Auf ca. 86 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 28,5 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit zwei vollwertig ausgebauten Räumen bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Mit einer zuletzt erzielten Kaltmiete von 1.060 € bietet das Haus zudem ein attraktives Renditepotenzial, das in der heutigen Marktsituation nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre gute Vermietbarkeit und spricht sowohl Familien als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss im Erdgeschoss geöffnet und ein großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen. So entstand ein heller Lebensmittelpunkt mit angenehmer Wohnatmosphäre. Und Hand aufs Herz: Warum Monat für Monat Miete bezahlen, wenn sich mit einer oft nur geringen monatlichen Mehrbelastung der Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen lässt? Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, künftig in Ihr eigenes Zuhause und damit in Ihr eigenes Vermögen zu investieren - statt Monat für Monat das Eigentum eines Vermieters zu finanzieren. Für wohlige Wärme sorgt der 2024 installierte 7,5-kW-Pelletofen, der bei geöffneten Türen einen Großteil des Hauses beheizen kann und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzend stehen Infrarot-Heizplatten in sämtlichen Räumen zur Verfügung und ermöglichen eine individuelle Beheizung. Die beiden ausgebauten Räume im Untergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Sie schaffen wertvollen zusätzlichen Platz und erweitern den Wohnkomfort der Immobilie erheblich. Die Immobilie wurde 2016 nahezu kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter steht das Haus leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder erneut vermietet werden.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, um sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Der Kaufpreis wurde aktuell reduziert. Der Eigentümer beabsichtigt, die Immobilie andernfalls wieder fest zu vermieten. Bei einer Neuvermietung wird mit einer Kaltmiete von rund 1.060 € monatlich gerechnet. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis ergibt sich hieraus eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,3 %. Damit bietet sich jetzt eine besondere Gelegenheit, dieses Haus zu attraktiven Konditionen zu erwerben - sei es als preiswertes Eigenheim für die eigene Familie oder als lukrative Kapitalanlage. Nach einer erneuten Festvermietung ist ein Verkauf zunächst nicht mehr vorgesehen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beim Erwerb der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Stichworte
Nutzfläche: 28,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 48.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.30