Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Platz und Potenzial - liebevoll saniertes ehemaliges Bauernhaus

Dieses ehemalige Bauernhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 kernsaniert und in den Jahren 2016/2017 erneut modernisiert sowie in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang umgebaut. Die gemütliche Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt. Ein echtes Highlight ist die große Südterrasse - ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Die Wohnung ist sowohl über den Terrassenzugang als auch über den geschützten Innenhof auf der Nordseite begehbar. Über eine Außentreppe im abgeschlossenen Innenhof gelangen Sie in die großzügige Hauptwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Rechts befindet sich die große Küche mit angrenzendem Abstellraum und direktem Übergang in das weitläufige Wohn-/Esszimmer. Auf der linken Seite des Flurs liegt das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und rundet gemeinsam mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum diese Wohnebene ab. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Darüber befindet sich eine großzügige Bühne, die nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch weiteres Ausbaupotenzial besitzt. So eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie zu einem Dreifamilienhaus zu erweitern. Für Fahrzeuge stehen vielfältige Stellmöglichkeiten zur Verfügung: Im Innenhof können zwei Autos abgestellt werden, zwei weitere Stellplätze befinden sich neben der Terrasse. Zusätzlich gehört eine Garage mit zwei weiteren Stellplätzen zum Anwesen. Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus, als attraktive Kapitalanlage oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine besondere Gelegenheit für alle, die Charme, Platz und Flexibilität zu schätzen wissen! Die EG Wohnung ist vermietet. Fotos von der EG Wohnung bekommen Sie nur auf Anfrage, mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, in einem ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 198.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898. Die Energieeffizienzklasse ist F. Energieausweis: Bedarfsausweis Bj. Gebäude: 1898 Kernsanierung: 2006 Bj Wärmeerzeuger: 2006 Wesentl. Energieträger: Strom, Holz Endenergieverbrauch: 198,8 kWh Energiekennwert: F

Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden