Investieren mit Substanz und Historie

In dem idyllisch gelegenen Ortsteil Pretzsch der Stadt Bad Schmiedeberg steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurden das Dach, die Fenster, die Fassade, die Heizungsanlage sowie die gesamte Innenausstattung erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere Sanierung, bei der insbesondere moderne Bäder mit hochwertiger Glasausstattung sowie die Fassade nochmals aufgewertet wurden. Das Objekt ist vollständig vermietet und stellt damit eine attraktive und sichere Kapitalanlage dar. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von etwa 129,11 Quadratmetern, die ebenfalls vermietet ist. Ergänzt wird diese Fläche durch Nebenräume wie einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie den Zugang zum Keller. Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang erreichbar, was eine klare Trennung von Gewerbe- und Wohnnutzung ermöglicht. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Wohnung ist eine großzügig geschnittene 4-Raum-Wohnung mit einer Fläche von etwa 96 Quadratmetern. Sie verfügt über eine Küche und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die zweite Wohnung ist eine 3-Raum-Wohnung mit etwa 76,51 Quadratmetern Wohnfläche, ebenfalls mit Küche und modernem Bad ausgestattet. Beide Wohnungen wurden im Rahmen der Sanierung im Jahr 2020 mit neuen Bädern versehen, die durch ihre hochwertige Glasausstattung hervorstechen.

Sonstiges
Finanzierung: Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Gesamtfläche: 301,00 m², vermietbare Fläche: 301,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen