Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Eigennutzung und nachhaltige Mieterträge unter einem Dach

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen mit Garten und stabilen Mieteinnahmen - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Nachhaltigkeit legen. Etwa im Jahr 1895 im eleganten Gründerzeitstil errichtet, umfasst das Haus insgesamt 3 Wohneinheiten. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 legte den Grundstein für zeitgemäßen Wohnkomfort. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Frei verfügbare Maisonettewohnung mit Garten - ca. 125 m² (EG & OG) Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss, die sofort bezugsfrei ist. Auf rund 125 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Eine interne Treppe verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander. Zwei Bäder sorgen für besonderen Komfort. Große Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine angenehme Lichtstimmung. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung, Familie und Freizeit bietet - ein echtes Plus in zentraler Lage. Weitere Wohneinheiten - nachhaltig vermietet Ergänzt wird das Objekt durch: -eine Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse -eine Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche Beide Einheiten sind langfristig vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 880 € kalt. Diese laufenden Erträge bieten eine solide Basis zur Unterstützung der Finanzierung und machen das Objekt auch wirtschaftlich äußerst attraktiv. Die Dachgeschosswohnung, modern und großzügig gestaltet, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vier Zimmer sowie eine weiträumige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier erstrecken sich komfortable und moderne 125 m² Wohnfläche. Dank ihrer lichtdurchfluteten Gestaltung strahlt die Wohnung eine äußerst freundliche und einladende Atmosphäre aus. Die weitläufige Dachterrasse lädt zur Entspannung ein. Dieses stilvolle Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charakter, moderne Wohnqualität und nachhaltige Mieteinnahmen. Eine großzügige Wohnung mit Garten zur Eigennutzung, während die vermieteten Einheiten langfristige Stabilität bieten - ein durchdachtes Wohn- und Investitionskonzept in bester Lage. Die vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Einnahmen und tragen nachhaltig zur Finanzierung der Immobilie bei.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Weickardt Selbstständiger Immobilienpartner Spiegelsbergenweg 4 38820 Halberstadt E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 7325823 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Halberstadt / Petershof-Saalbau Internet: www.halberstadt.de/ Anschrift: Domplatz 49, 38820 Halberstadt PKW Stellplätze befinden sich in der Straße direkt vor dem Haus.

Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert